Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

CAPÍTOL 2. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ.
SECCIÓ PRIMERA. ZONA 8. CASA AMB JARDÍ.
Article 205. Definició, objectius i àmbit.
1. L’objectiu d’aquesta qualificació és mantenir la qualitat urbana d’una part important del teixit
antic de la població i el seu entorn mitjançant la preservació de les cases tradicionals, els
seus espais lliures i el paisatge en què s’inscriuen i al qual caracteritzen.
2. Comprèn solars ocupats per edificacions amb jardí situades en sòl urbà, ja sigui en àmbits
de nucli antic, de protecció ambiental i paisatgística, en finques catalogades o en finques no
protegides, la imatge de les quals cal preservar pel fet de formar part de fesomia i la
memòria històrica de la població.
3. Per facilitar els objectius i la conservació i millora de les cases s’estableix una regulació
singular que respecta el volum principal i els espais lliures de cada finca.
4. El POUM contempla 2 subzones, casa consolidada (clau 8a) amb jardí i volumetria existent,
i casa nova o ampliació (clau 8b), normalment situada al costat d’una d’existent, on
l’aprofitament i la regulació han estat fixats a través de planejament anterior al POUM
Article 206. Regulació general.
1. L’ús principal i preferent és el d’habitatge unifamiliar. S’admet la divisió horitzontal de
l’edificació en un màxim d’un habitatge per planta. No s’admet la segregació de la parcel·la.
2. Alternativament, s’admet qualsevol dels altres usos compatibles dins la subzona 8 en
substitució de l’habitatge.
3. En tots els supòsits d’usos admesos (edifici plurifamiliar, mixt o específic) caldrà tramitar,
amb caràcter previ a la divisió horitzontal, un Pla especial d’implantació d’usos i ordenació, i
un projecte de reparcel·lació, sobre la base dels quals es concretaran els drets i càrregues
de la propietat, d’acord amb el Text refós de la Llei d’urbanisme DL 1/2010.
4. Mitjançant un PAUM o Pla especial urbanístic sectorial es podrà ordenar i regular més
detalladament el conjunt de cases amb jardí, Pla que permetrà regular el procediment per
aprovar el pla especial de cada casa per part del consistori. Mentre no es tramiti el PAUM, la
tramitació del Pla especial individualitzat es farà d’acord amb allò regulat per a l’aprovació
dels plans especials urbanístics al POUM i d’acord amb la LU, DL 1/2010.
5. Per materialitzar la segregació per plantes caldrà garantir, com a mínim, les reserves de
places d’aparcament que el POUM estableix per a habitatge o la resta d’usos a implantar,
d’acord amb la superfície i usos admesos pel POUM. En cas que les reserves d’aparcament
no es puguin emplaçar en la mateixa finca, caldrà acreditar registralment la compra de les
preceptives places d’aparcament vinculades a la finca en qüestió en l’entorn més proper
possible.
6. Caldrà respectar tots els murs de pedra i altres elements que el POUM protegeix
específicament a l’hora de realitzar qualsevol actuació de reforma, enderroc o obra nova,
inclosos els accessos a un eventual aparcament. Caldrà garantir en tot moment el
compliment de la normativa en matèria d’accessibilitat, habitabilitat, codi tècnic de
l’edificació o normativa sectorial que pugui ser d’aplicació als habitatges i als altres usos
regulats al Pla especial.
130
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010