Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

3. Wohnungsgenossenschaften 20
3. Wohnungsgenossenschaften
Das folgende Kapitel beschäftigt sich mit dem Thema Wohnungsgenossenschaften. Dabei werden
die Merkmale der Unternehmensform, die zugrunde liegenden Prinzipien der genossenschaftlichen
Idee und die genossenschaftlichen Verwaltungsstrukturen erläutert. Daran anschießend
werden die Entwicklung der Unternehmensform und die im Laufe der Geschichte entstandenen
Wohnungsgenossenschaftstypen vorgestellt. Die Potentiale von Wohnungsgenossenschaften
als Impulsgeber im Quartier sowie in den integrationsrelevanten Bereichen Wohnsicherheit
und -qualität, Nachbarschaft und Mitbestimmungsmöglichkeiten, aber auch entwicklungsbehindernde
Wirkungen auf diesen Gebieten werden ebenfalls dargelegt. Unter Bezugnahme auf
den theoretischen Hintergrund werden darauf folgend die Integrationspotentiale von Wohnungsgenossenschaften
hergeleitet.
3.1 Merkmale von Wohnungsgenossenschaften
Wohnungsgenossenschaften sind Wohnungsunternehmen, deren Geschäftsbetrieb, je nach Ausrichtung,
die Vermietung und Verwaltung von Wohnraum beinhaltet. Sie agieren wie alle anderen
Wohnungsunternehmen auf dem Wohnungsmarkt und werden durch den sozialen und ökonomischen
Wandel, die demographischen Entwicklungen, durch die Wohnungsbaupolitik und sich
ändernde Präferenzen der Nachfrage in gleichem Maße wie andere Marktteilnehmer tangiert.
(vgl. BEETZ 2005: 39 ff.) Ein entscheidender Unterschied zu anderen Wohnungsunternehmen
besteht darin, dass der genossenschaftliche Geschäftsbetrieb den Interessen der Mitglieder verpflichtet
ist. (vgl. Abbildung 2) Dies resultiert daraus, dass Wohnungsgenossenschaften eine Eigentumsform
sind. Menschen erwerben Anteile an einer Wohnungsgenossenschaft und werden
damit zu Anteilseignern an und Mitgliedern in der Genossenschaft.
Abbildung 2:
Genossenschaftliches Zielsystem
Hauptziel
Wirtschaftliche Förderung der Mitglieder
Ökonomisches Ziel
Sicherung der
ökonomischen
Förderfähigkeit
Soziale und kulturelle
Förderung
z.B. Wohnen in der
Gemeinschaft
Quelle: BMVBW 2004 nach ANALYSE & KONZEPTE, in Anlehnung an LEINEMANN 1999: 63 ff.
Die so genannte Mitgliederförderung ist das genossenschaftliche Ziel und die eigentliche Existenzberechtigung
der Genossenschaften. (vgl. EISENBEIß 2005: 7) Dies wird auch durch das Ge-