Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

3. Wohnungsgenossenschaften 22
Ebenfalls begrenzt variabel ist das Prinzip der Selbstverwaltung. Zwar verwalten die Mitglieder
einer Wohnungsgenossenschaft die Wohnungsbestände durch die verschiedenen Gremien nach
dem Demokratieprinzip – jedes Mitglied hat eine Stimme, unabhängig von der Höhe der eingezahlten
Anteile – selbst. (vgl. KÖNIG 2004: 13 f.; Kapitel 3.1.2) Die Selbstverwaltung ist allerdings
durch die Vertreterversammlung und die eigenverantwortliche Leitung der Wohnungsgenossenschaft
durch Vorstand und Aufsichtsrat eingeschränkt. (vgl. RINGLE 2007: 8 f.)
Modifikationen gab es auch im Wesensprinzip Selbstverantwortung. Nach dieser haften die Mitglieder
nach den in der Satzung festgelegten Anteilen für die Außenstände der Genossenschaften.
U.a. durch genossenschaftlichen Solidaritätsfonds wird aber auch die Selbstverantwortung
abgeschwächt. (vgl. RINGLE 2007: 4 f.)
Das Identitätsprinzip beschreibt und gewährt die Einheit von Nutzern und Eigentümern. Die Mitglieder
erwerben Anteile an der Genossenschaft und werden damit Miteigentümer. Hiernach
kommt es zur Verschmelzung zweier Gruppen, die nach allgemeinen Marktgesetzen getrennt
sind. (vgl. KÖNIG 2004: 13 f.) Auch dieses Wesensprinzip wurde durch das Nichtmitgliedergeschäft,
die Vermietung genossenschaftlichen Wohnraums an Nichtmitglieder, variiert. (vgl.
RINGLE 2007: 10)
Die Anpassung der begrenzt variablen Wesensprinzipien ist nicht grundsätzlich negativ zu bewerten,
vielmehr wurden sie im Laufe der Zeit den wirtschaftlichen Anforderungen angepasst, damit
Genossenschaften langfristig das absolute Wesensprinzip der Mitgliederförderung gewährleisten
können. Die Modifikationen wurden auch nicht von allen Genossenschaften in gleichem Maße
vollzogen. (RINGLE 2007: 8)
3.1.2 Genossenschaftliche Verwaltungsstrukturen
Zu den weiteren Merkmalen der genossenschaftlichen Wohnform zählt die Organisation durch
die Genossenschaftsorgane: Vertreter- bzw. Generalversammlung 9 , Aufsichtsrat und Vorstand.
Abbildung 3 zeigt die demokratischen Strukturen genossenschaftlicher Organisation.
Die Vertreter- bzw. Generalversammlung übernimmt die Feststellung des Jahresabschlusses,
beschließt die Verwendung der Jahresüberschüsse bzw. die Deckung des Jahresfehlbetrags,
wählt den Aufsichtsrat und den Vorstand. (Die Wahl des Vorstands kann aber, je nach Statut
auch auf andere Weise erfolgen) Der Aufsichtsrat besteht aus mindestens drei Mitgliedern. Er
überwacht die Arbeit des Vorstands in Verwaltungsangelegenheiten, prüft den Jahresabschluss,
erstellt Vorschläge zur Gewinnverteilung bzw. zur Deckung des Verlustes, beruft die Vertreterbzw.
Generalversammlung ein und bestellt den Vorstand. Je nach Statut sind weitere Kompetenzen
möglich. Der Vorstand setzt sich aus mindestens zwei Mitgliedern zusammen, übernimmt die
9 Ab einer Unternehmensgröße von 1.500 Mitgliedern kann die Generalversammlung durch eine Vertreterversammlung
ersetzt werden. Dabei müssen die Mitglieder mindestens 50 Vertreter wählen. (vgl. BMVBW
2004: 203 f.)