Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

3. Wohnungsgenossenschaften 25
Wohnraumqualität auf einen geringeren Standard als zuvor bei Genossenschaften üblich. Durch
Fusionen sank die Zahl der Wohnungsgenossenschaften von 1952 bis 1978 von ca. 1.600 auf
etwa 1.200 Wohnungsgenossenschaften. Gleichzeitig verdoppelte sich die Mitgliederzahl auf
mehr als 1,5 Millionen. Nach der Konsolidierung des Wohnungsmarktes in den 1970er Jahren
bildete die Modernisierung und Instandhaltung des Wohnraums den Schwerpunkt der genossenschaftlichen
Investitionen. Ab den 1980er Jahren wurde die staatliche Förderung des sozialen
Wohnungsbaus zunehmend eingeschränkt, was die Expansionsbedingungen für Wohnungsgenossenschaften
erschwerte, denn nach wie vor bedeutet der Eigenfinanzierungsanteil eine Hürde
für die gemeinschaftliche Unternehmung. (vgl. CROME 2007: 214; BMVBW 2004: 121 f.; KÖNIG
2004: 33 ff.)
Wohnungsgenossenschaften in der DDR
Neben den traditionellen gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaften (GWG) entstanden während
des sozialistischen Regimes in der DDR so genannte Arbeiterwohnungsgenossenschaften
(AWG), deren Träger die staatlichen Betriebe der DDR waren. In diesem Rahmen entstanden
große Wohnungsgenossenschaften für die Werksmitarbeiter. Die GWGs wurden dagegen lediglich
gefördert, wenn sie sich in eine AWG umwandelten oder einer AWG anschlossen. Aus diesem
Grund verringerte sich die Zahl der traditionellen Wohnungsgenossenschaften stark. (vgl.
CROME 2007: 213 f.; BMVBW 2004: 122)
Phase IV: Kurze Neugründungswelle und Wiederbelebung des Genossenschaftsgedankens
(ab 1990)
Mit der Abschaffung des Wohngemeinnützigkeitsgesetzes 10 veränderte sich ab 1990 die Situation
der Wohnungsunternehmen in Westdeutschland. Auch für die Wohnungsgenossenschaften
entfiel damit die weitgehende Steuerbefreiung als Gegenleistung für die durch Wohnungsunternehmen
geleisteten Vermögens- und Verhaltensbindungen. (CROME 2007: 213 f.; BMVBW 2004:
123 f.) Für die Wohnungsgenossenschaften in den neuen Bundesländern wurde die Vereinigung
der beiden deutschen Staaten mit der Einführung des Altschuldenhilfegesetzes (AHG) zu einem
Wendepunkt. Durch den Verkauf von 15% des Eigentums als Einzel- oder Volleigentum wurde
den Wohnungsgenossenschaften in den neuen Bundesländern durch das Altschuldenhilfegesetz
ein Teil der Altschulden erlassen. Durch Ausgliederungen entstanden deshalb neue Wohnungsgenossenschaften.
Beeinflusst durch das AHG wurden 47 neue Wohnungsgenossenschaften
gegründet. (CROME 2007: 214, KÖNIG 2004: 43 ff.) Positiv wurde die Zahl der Genossenschaften
in der gesamten Bundesrepublik nochmals durch die Ausweitung der Eigenheimzulage auf den
Erwerb von Genossenschaftsanteilen im Jahr 2003 beeinflusst. Dies führte zu 100 Neugründungen.
Insgesamt bleibt die Zahl der Genossenschaften in Deutschland seit einigen Jahren bei ca.
10 Das Wohngemeinnützigkeitsgesetz war eine Notverordnung aus dem Jahr 1930: Für die staatlich gewährte
Steuerfreiheit und Subventionen leisteten Wohnungsunternehmen Kostenmiete, Dauerwohnrecht,
Belegungsbindung u.v.m.. (vgl. BARTHOLOMÄI 2004: 6)