Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

3. Wohnungsgenossenschaften 29
Soziale Stabilität kann aus Sicht von HABERMANN-NIEßE/KLEHN (2007) aber auch dazu führen,
dass sich Genossenschaften nicht ausreichend auf das Milieu in ihrem Stadtteil einlassen
(Closed-Shop-Vorwurf). So „haben Genossenschaften heute Probleme, junge Haushalte und
andere Lebensstilgruppen für sich zu gewinnen, und sie beteiligen sich in vielen Fällen nicht aktiv
an der Quartiersentwicklung“. (ebd.: 226, 228; KÖNIG 2004: 73)
In einer Analyse der „aktuelle[n] Situation und Perspektiven der Wohnungsgenossenschaften in
Deutschland“ kommen ANALYSE & KONZEPTE (1997) dagegen zu dem Schluss, der „Closed-
Shop“-Vorwurf sei unberechtigt. Begründet wird dies mit der untersuchten Belegungspraxis der
Genossenschaften, die keine Hinweise auf den Ausschluss bestimmter Bewohnergruppen liefere.
(vgl. ebd.: 43)
Insgesamt lässt sich festhalten, dass die Potentiale von Wohnungsgenossenschaften zur Quartiersentwicklung
vielfältig sind, aber auch vom Selbstverständnis und den Unternehmensmerkmalen
der jeweiligen Wohnungsgenossenschaft abhängen. Traditionsorientierte Wohnungsgenossenschaften
besitzen z.B. Stärken in der Bereitstellung „solide[r] und gut bewirtschaftete[r] Wohnungsbeständ[e]“,
während junge Genossenschaften Entwicklungsprozesse, z.B. durch gemeinsame
Aktionen, wie Wohnumfeldgestaltungen anstoßen. (HABERMANN-NIEßE/KLEHN 2009.: o.S.;
Kapitel 3.3) Vor dem Hintergrund der Möglichkeiten, die Genossenschaften in diesem Kontext
besitzen, kritisiert KÖNIG (2004) die Rolle der „Stadtentwickler“. Sie nutzten die Potentiale von
Genossenschaften für die soziale Stadt(teil)entwicklung in zu geringem Maße. Über die
rethorische Partnerschaft gingen die Kooperationen meist nicht hinaus. (vgl. ebd.: 19)
3.4.2 Wohnsicherheit und Wohnqualität in Wohnungsgenossenschaften
Die Ausführungen in Kapitel 2.3.2 zeigten die Integrationsbedarfe im Bereich des Wohnens für
die migrationsspezifische Integration. In diesem Abschnitt werden nun die Vorteile für die Mitglieder
von Wohnungsgenossenschaften in den Bereichen Wohnsicherheit, Wohnqualität und Miethöhe
dargestellt.
Wohnungsgenossenschaften sind kollektives Eigentum und bieten den Mitgliedern deshalb zahlreiche
Vorteile bezüglich der Wohnsicherheit, die ansonsten nur das individuelle Wohneigentum
bietet. Mitglieder von Wohnungsgenossenschaften haben das so genannte Dauernutzungsrecht,
das ihnen – unter Einhaltung des Nutzungsvertrages – ein lebenslanges Wohnrecht in der Genossenschaft
garantiert. Daneben existiert auch die Möglichkeit, das Dauerwohnrecht für eine
Wohnung zu erwerben. In diesem Modell bleibt die Wohnung im Besitz der Genossenschaft und
wird auch von dieser verwaltet. Der Besitzer des Dauerwohnrechts muss allerdings keine Miete
mehr zahlen. Darüber hinaus können Mitglieder von Wohnungsgenossenschaften ihr Wohnrecht
in Form der Anteile z.B. an ihre Kinder weitergeben, weil Wohnungsgenossenschaften verpflichtet
sind, ihre Mitglieder mit Wohnraum zu versorgen. (vgl. BMVBW 2004: 57) Auch der Aus-