Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

3. Wohnungsgenossenschaften 24
Im Jahr 1867 wurde in Deutschland das erste Genossenschaftsgesetz verabschiedet. Unter anderem
gab es den Genossenschaften erstmals eine eigene Rechtsform. Die Neugründungen
entwickelten sich allerdings aufgrund von Kapitalbeschaffungsproblemen und der unbeschränkten
Haftung der Mitglieder verhalten. (BMVBW 2004: 117 ff.) Nach der Novellierung des Genossenschaftsgesetzes
1889 mit einer Haftungsbeschränkung der Mitglieder setzte in den 1890er
Jahren ein Gründungsboom ein. Die Mehrzahl der in dieser Periode gegründeten Wohnungsgenossenschaften
war jedoch ausschließlich Beamten und anderen Staatsangestellten zugänglich,
weil diese Berufsgruppen den nach wie vor notwendigen, erheblichen Eigenkapitalanteil aufbringen
konnten. (BMVBW 2004: 115-123)
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts begannen dann Gewerkschaften das genossenschaftliche Wohnen
für Arbeiter zu unterstützen. Die bottom-up Organisation als besonderes Merkmal der Wohnungsgenossenschaften
blieb allerdings wegen der Abhängigkeit von Fremdkapital weiterhin
durch Kompromisse gekennzeichnet. Die Demokratie der Weimarer Republik bildete dann den
Boden für die neue Autonomie der Bürger und damit auch genossenschaftliche Wohnprojekte.
Diese waren in stärkerem Maße als zuvor durch Selbsthilfe zur Senkung der Baukosten bestimmt,
wodurch auch zunehmend Arbeiter an der Wohnform partizipieren konnten. Insgesamt
stieg die Zahl der Wohnungsgenossenschaften allein zwischen 1890 und 1910 von 50 auf 964 in
Deutschland an. Zudem erleichterte das im Genossenschaftsgesetz von 1889 verankerte Prüfwesen
insbesondere den ehrenamtlich geführten Genossenschaften die Verwaltung. Bis 1928
stieg die Zahl der Wohnungsgenossenschaften in Deutschland weiter auf 4.000. (vgl. CROME
2007: 213 ff.; BMVBW 2004: 115-117; KÖNIG 2004: 29 ff.)
Phase II: Verlust der Unabhängigkeit (1930er Jahre bis 1945)
Im Zuge der Gleichschaltung durch die Nationalsozialisten verloren die Genossenschaften ihre
Unabhängigkeit. Gewählte Vorstands- und Aufsichtsratsmitglieder wurden durch regimetreue
Mitglieder ersetzt. Durch Fusionen verlor die Genossenschaftslandschaft den klein- und mittelständischen
Charakter. (vgl. CROME 2007: 213; BMVBW 2004: 120)
Phase III: Weniger Genossenschaften – Mehr Mitglieder (1945 bis 1990)
Wohnungsgenossenschaften in der BRD
Die westdeutschen Wohnungsgenossenschaften beteiligten sich in der Nachkriegszeit intensiv
am Wiederaufbau und wuchsen weiter. Damit veränderten sich viele Genossenschaften auch in
ihrer Struktur. Mit zunehmender Größe wurden sie seltener ehrenamtlich geführt und auch die
soziale Verflechtung der Mitglieder sank. Weiterhin ist die westdeutsche wohnungsgenossenschaftliche
Entwicklung durch staatliche Wohnungspolitik geprägt. Im Zuge des sozialen Wohnungsbaus
der Nachkriegszeit entstanden auch im genossenschaftlichen Wohnungsbau zahlreiche
belegungsgebundene Wohnungen. Vor diesem Hintergrund sank aufgrund der staatlichen
Förderanforderungen z.B. an maximale Wohnungsgrößen oder die Geschossflächenzahl die