Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

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7. Untersuchungsergebnisse 73 In der GeWoSüd hatte der weit überwiegende Teil der Deutschen (94%) und die Mehrheit der Türken (ca. 60%) keine Vorbehalte gegenüber dem genossenschaftlichen Wohnen. Nur wenige Deutsche (7%), aber ein größerer Anteil unter den türkischen Teilnehmern (27%) hatten zwar keine Vorbehalte gegenüber dem Wohnen in einer Genossenschaft, wussten aber auch nicht, was eine Genossenschaft ist. Der Anteilserwerb verunsicherte zunächst zwar nur einen sehr geringen Anteil der Deutschen (3%), Türken begegneten dem Anteilserwerb dagegen häufiger mit Skepsis (15%). Befürchtungen vor der Verpflichtung aktiver Einbringung waren bei den Deutschen und Türken gleichermaßen gering vertreten. Kein türkischer Haushalt hatte Vorbehalte aufgrund des schlechten Rufs von Genossenschaften in der Türkei 34 . (Fälle: GeWoSüd Deutsche: 31, Türken: 33) Auch in der Genossenschaft „am Ostseeplatz“ hatten große Mehrheiten der deutschen (90%) und türkischen Befragten (68%) keine Vorbehalte gegenüber dem genossenschaftlichen Wohnen. Kein Deutscher, aber eine Gruppe von Türken (17%) hatte zwar keine Vorbehalte, wusste aber auch nicht, was eine Genossenschaft ist. Gleiche Anteile Deutscher und Türken (ca. 10%) irritierte zunächst der Anteilserwerb, der in der kleinen & jungen Genossenschaft allerdings auch recht hoch dotiert war. (vgl. Tabelle 20) Kein Deutscher nur wenige Türken (8%) befürchteten das Erfordernis einer „aktiven Einbringung“ in die Genossenschaft. Kein Türke gab an, der schlechte Ruf von Genossenschaften in der Türkei habe zur Skepsis gegenüber deutschen Genossenschaften geführt. Vielmehr kommentierten Türken hierzu, dass sie dem deutschen Staat und Rechtssystem vertrauen und in Deutschland keine Unregelmäßigkeiten befürchten. (Fälle: „am Ostseeplatz“ Deutsche: 10, Türken: 12) Höhe und Finanzierung der Genossenschaftsanteile Die Höhe der Genossenschaftsanteile wird in beiden Genossenschaften bezogen auf die Wohnfläche berechnet. (vgl. Tabellen 20 und 21) In der GeWoSüd liegt die Anteilshöhe deutlich unter dem Preis der in der Genossenschaft „am Ostseeplatz“ für die Mitgliedschaft aufgewendet werden muss und beträgt in etwa die Aufwendung, die i.d.R. auch als Kaution (drei Nettokaltmieten) hinterlegt werden muss. Ursächlich für die verschieden hohen Aufwendungen ist der bereits in den Kapiteln 3.3 und 3.5 beschriebene unterschiedliche „Kapitalstock“ alter und junger Genossenschaften. In jungen Genossenschaften müssen höhere Kosten für den Anteilserwerb aufgewendet werden, weil die Bestände oft noch mit Schulden belastet sind, während die Bestände alter Genossenschaft meist schuldenfrei sind. 34 Im „Genossenschaftsprozess“ der Genossenschaft „am Ostseeplatz“ wurde der schlechte Ruf von Genossenschaften in der Türkei im Vorfeld als Hindernis für den Beitritt der Türken bewertet. Um sich über Genossenschaften in der Türkei zu informieren, wurde im Rahmen von ExWoSt eine mehrtägige Exkursion für den Vorstand, die begleitende Wissenschaftlergruppe und Vertreter des BBR nach Istanbul finanziert. Hier informierte sich die Gruppe über „Kooperatif“ in der Türkei, um auf den Informationsveranstaltungen für die türkischen Bewohner ggf. die deutschen Genossenschaften von den türkischen gezielter abgrenzen zu können. (E1)
7. Untersuchungsergebnisse 74 Tabelle 17: Genossenschaftsanteile in EUR pro Wohneinheit GeWoSüd „am Ostseeplatz“ Deutsche Türken Deutsche Türken Minimum 450 EUR 450 EUR 1.500 EUR 1.650 EUR Maximum 3.000 EUR 1.600 EUR 5.000 EUR 6.760 EUR Mittelwert 1.075 EUR 973 EUR 2.700 EUR 3.900 EUR Quelle: Eigene Erhebung 2009 Zwar bewohnen Türken in beiden Genossenschaften weniger Wohnfläche pro Person als Deutsche (vgl. Tabelle 21); die türkischen Haushalte insgesamt bewohnten allerdings, zumindest in der Genossenschaft „am Ostseeplatz“, größere Wohnungen, so dass dementsprechend auch die gezahlten Anteile bei den Türken höher als bei den Deutschen sind. (vgl. Tabellen 20 und 21) Tabelle 18: Durchschnittliche Wohnfläche pro Person GeWoSüd „am Ostseeplatz“ Deutsche Türken Deutsche Türken Wohnfläche/Person in m 2 45 29 37 34 N 36 35 9 13 Quelle: Eigene Erhebung 2009 Bei der Finanzierung der Genossenschaftsanteile zeigt sich, dass die Finanzierungsarten in GeWoSüd bei den Deutschen und Türken nahezu identisch sind. Einziger Unterschied ist, dass rund 10% der Türken zum Erwerb der Genossenschaftsanteile einen zinslosen Kredit des Jobcenters in Anspruch nahmen. Der überwiegende Teil der Mitglieder finanzierte die Anteile jedoch über Ersparnisse. (vgl. Abbildung 18) Die Finanzierung der Anteile bei der Genossenschaft „am Ostseeplatz“ unterscheidet sich davon. Fast alle Deutschen (91%) finanzierten die Anteile über Ersparnisse, wohingegen es bei den Türken lediglich 39% waren. In beiden Gruppen kamen auch Kredite bei Freunden oder einer Bank zum Tragen. Nur wenige Türken nahmen die bis 2005 gewährte Eigenheimzulage 35 in Anspruch. Die Mehrheit der türkischen Mitglieder vereinbarte eine Ratenzahlung an die Genossenschaft, während dies kein deutsches Mitglied tat. (vgl. Abbildung 18) Die Ergebnisse zeigen, dass die „hohen“ Genossenschaftsanteile der Genossenschaft „am Ostseeplatz“ von durchschnittlich 3.900 Euro (vgl. Tabelle 20) eine größere Finanzierungshürde für türkische als für deutsche Bewohner darstellten. 35 Für den Erwerb von Anteilen an neu gegründeten oder eigentumsorientierten Genossenschaften konnte die staatliche Eigenheimzulage in Anspruch genommen werden.
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Inhaltsverzeichnis III 5. Empirisch
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Abbildungsverzeichnis V Abbildung 2
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Tabellenverzeichnis VII
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1. Einleitung 2 den Werten einer Gr
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1. Einleitung 4 Allgemeine Anmerkun
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2. Theoretischer Hintergrund 18 2.3
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