Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

3. Wohnungsgenossenschaften 27
Ältere Genossenschaften legen ihren Schwerpunkt auf die solide Bewirtschaftung ihrer Bestände
und die Anpassung der wohnbegleitenden Förderung an die bestehenden Mitglieder. Weil die
Mitgliederstrukturen oftmals durch einen hohen Altersdurchschnitt gekennzeichnet sind, nehmen
der altengerechte Umbau und altengerechte wohnbegleitende Dienstleistungen hier einen großen
Stellenwert ein. (BEETZ 2005: 69-73; KÖNIG 2004: 60-75; vgl. Tabelle 8)
Bei jüngeren Wohnungsgenossenschaften wird zwischen Selbsthilfe- und Selbstschutzprojekten
unterschieden. In ersteren finden sich Personengruppen zusammen, um gemeinsame Wohn-
und Lebensvorstellungen zu verwirklichen. Bei letzteren dominiert der Erhalt des bisherigen
Wohnraums, z.B. als Schutz vor dem Verkauf der Bestände. Junge Wohnungsgenossenschaften
verfügen meist über einen geringeren Kapitalstock als alte Genossenschaften, so dass die Förderung
über die Wohnraumbereitstellung hinaus eher auf persönlichem Engagement der Bewohner
beruht und finanziell nur in geringem Umfang von der Genossenschaft alimentiert werden
kann. (vgl. BEETZ 2005: 69-73; KÖNIG 2004: 60-75; Tabelle 8)
3.4 Wohnen und Leben in Wohnungsgenossenschaften
Im Kapitel Wohnen und Leben in Wohnungsgenossenschaften werden entsprechend der Ebenen
von Integration im Quartier: Wohnen, Nachbarschaft und lokale Partizipation die Potentiale, aber
auch die partiell attestierten Entwicklungsbehinderungen von Wohnungsgenossenschaften in
diesen Bereichen dargestellt. Dabei werden deren Wirkungen im Quartier allgemein und die Besonderheiten
der genossenschaftlichen Wohnform in den Bereichen Wohnsicherheit und Wohnqualität
sowie die Gestaltung des nachbarschaftlichen Zusammenlebens und die Partizipationsmöglichkeiten
für die Mitglieder aufgezeigt.
3.4.1 Wohnungsgenossenschaften in segregierten Quartieren –
zwischen Impulsgebung und Entwicklungsbehinderung
In Kapitel 2.3.1 wurde das schwierige soziale und bauliche Umfeld in benachteiligten Quartieren
dargestellt. Daran anknüpfend werden an dieser Stelle die Eigentümereigenschaften und das
gemeinschaftsorientierte Engagement von Wohnungsgenossenschaften benannt, von dem eine
stabilisierende Wirkung in Stadtteilen ausgehen kann. Dabei ergeben sich Potentiale sowohl für
auf- als auch für abwertungsgefährdete Gebiete. Gleichzeitig stehen einige Wohnungsgenossenschaften
in der Kritik, sich dem Quartier gegenüber zu schließen und schwächere sozioökonomische
Milieus auszugrenzen. Beide Aspekte – Impulsgebung und Entwicklungsbehinderung
– werden im Folgenden auf abwertungsgefährdete bzw. benachteiligte Quartiere bezogen
ausgeführt.
In abwertungsgefährdeten bzw. benachteiligten Gebieten können Genossenschaften positive
Impulse setzen, weil sie – im Gegensatz zu renditeorientierten Eigentümern – auch bei geringeren
Mieteinnahmen in die Instandhaltung und Modernisierung investieren, da sie nicht gewinnorientiert
handeln. Durch die Nutzungsorientierung ergibt sich eine höhere Qualität der Wohnungs-