Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

3. Wohnungsgenossenschaften 28
bestände. Hiervon gehen wiederum Impulse auf andere Wohnungsunternehmen im Quartier aus,
da Genossenschaften und andere Wohnraumanbieter als Marktteilnehmer im Quartier um Nachfrager
konkurrieren. (HABERMANN-NIEßE/KLEHN 2007: 227)
Tabelle 5:
Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungsgenossenschaften
und anderen Wohnungsunternehmen (2007)
Genossenschaften
Alte Bundesländer
Andere Wohnungsunternehmen
Genossenschaften
Neue Bundesländer
Andere Wohnungsunternehmen
Instandhaltung in EUR/ WE
im Durchschnitt 966 849 512 448
in % von 2001
(2001=100%) 105% 95% 88% 81%
Modernisierung in EUR/
WE im Durchschnitt 896 610 439* 483*
in % von 2001
(2001 = 100%) 158% 116% 56% 66%
* Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen seit den 1990er Jahren fallen die Ausgaben für die Modernisierung hier geringer
aus.
Quelle: JEKEL et al. in Veröffentlichung, unveröffentlichte Darstellung nach einer Sonderauswertung
der GdW-Jahresstatistik
Die Spekulationsfreiheit eröffnet den Bewohnern ein hohes Maß an Mietpreisstabilität, denn
durch die Verankerung im Genossenschaftsgesetz ist der Verkauf der genossenschaftlichen
Wohnungsbestände nicht möglich 11 . Die Genossenschaft ist damit die einzige „private Wohneigentumsform,
die eine spekulative Verwertung des Wohnraums und damit deren negative soziale
Folgen ausschließt.“ (KÖNIG 2004: 15) Dieser Aspekt ist besonders vor dem Hintergrund
der negativen Resultate der Verkäufe kommunaler und öffentlicher Wohnungsbestände an profitorientierte
Vermieter zu beachten. (vgl. König 2007: 236) Die Spekulationsfreiheit bezieht sich
allerdings allein auf die genossenschaftlichen Bestände, womit die stabilisierende Wirkung auf
den genossenschaftlichen Aktionsraum beschränkt bleibt. (vgl. KÖNIG 2004: 113)
Durch die Beteiligungsmöglichkeiten bietet die genossenschaftliche Wohnform ihren Mitgliedern
die Möglichkeit, ihr eigenes Wohnen betreffend Einfluss zu nehmen. Die Mitbestimmungsmöglichkeit
erhöht die Identifikation mit der Genossenschaft und deren Umfeld, was gerade in abwertungsgefährdeten
bzw. benachteiligten Gebieten von Bedeutung ist. (vgl. KÖNIG 2004: 121 ff.;
Kapitel 2.3.4) Weitere identifikative Effekte für das Quartier werden durch die Anteilseignerschaft
am kollektiven Wohneigentum erwartet. (vgl. BUNDESREGIERUNG 2007: 113)
Aus diesem Instrumentenkanon ergibt sich in vielen Genossenschaften eine hohe Mitgliederbindung,
die besonders in den langen Verweildauern in der Genossenschaft Ausdruck findet. Hieraus
entwickeln sich nachbarschaftliche Netzwerke, die in vielen Fällen zu einer sozialen Stabilität
in den Wohnungsgenossenschaften und damit gleichzeitig in den Quartieren beitragen. (vgl.
BMVBS/BBR 2007: 41)
11 Um Bestände zu verkaufen oder die Liquidation zu beschließen, müssen 75% der Mitglieder zustimmen,
bei eigentumsorientierten Genossenschaften 50% der Mitglieder. (vgl. KÖNIG 2004: 84)