Wohnst du noch oder lebst du schon? - Arbeitswelt der Geographie

6. Fallbeispiele 62
anlage aus den 1930er Jahren mit insgesamt 214 Wohneinheiten. 2004 kamen 19 Wohnungen
der ehemals besetzten „Villa Felix“ in Friedrichshain hinzu. 2007 erweiterte die Wohnungsgenossenschaft
ihr Engagement dann auf Kreuzberg und erwarb hier 15 Wohngebäude mit 190 Wohneinheiten.
(vgl. Wohnungsgenossenschaft „am Ostseeplatz“ 2009: o. S.) Die Wohnungsgenossenschaft
„am Ostseeplatz“ gehört damit zu den jungen und kleinen Genossenschaften. (vgl.
Kapitel 3.3)
Da es sich bei dem Engagement in Kreuzberg um eine Bestandsübernahme – ein Selbstschutzprojekt
– handelt, soll der Prozess kurz umrissen werden: Bereits 2001 plante die Wohnungsbaugesellschaft
Berlin-Mitte (WBM) den Verkauf von 18 Wohngebäuden im Kreuzberger Südosten.
Dabei wurden zunächst die Mieter nach ihrem Kaufinteresse befragt. 31 Da die aktuellen Mieter
entweder den Kauf finanziell nicht realisieren konnten und/oder kein Interesse daran hatten,
wurde 2003 ein erstes Wohngebäude an einen Investor verkauft. In diesem Wohngebäude begann
dann rasch eine „Entmietung“, in deren Rahmen Gruppen mit Kampfhunden durch das
Haus zogen und ein neuer Hauswart eingestellt wurde, der speziell die nicht-deutschen Bewohner
beschimpfte. Daraufhin „ist der Kiez aufgewacht“ (E1) und 2004 wurde die Bürgerinitiative
„Waldekiez“ gegründet, die sich für eine bewohnerverträgliche Verkaufslösung einsetzte, woraufhin
das Verkaufsverfahren von Neuem gestartet wurde. Zur Option stand die Überführung der
Bestände in ein Stiftungsmodell sowie eine genossenschaftliche Lösung, die dann letztlich auch
auf politischer Ebene befürwortet wurde. (vgl. E1) Der „Genossenschaftsprozess“ wurde dann in
vier Wohngebäuden im Rahmen des ExWoSt-Forschungsfeldes „Potentiale genossenschaftlichen
Wohnens“ begleitet. (vgl. BBR 2006: 22-29)
Die Kreuzberger Bestände der Wohnungsgenossenschaft „am Ostseeplatz“ befinden sich im
Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg rund um die Adalbertstraße, zwischen dem Kottbusser Tor und
dem Engeldamm, im westlichen Innenstadtbereich, im Südosten Kreuzbergs. Im Norden grenzt
das Gebiet an den Bezirk Mitte. (siehe Abbildung 13) Bei den Beständen der Wohnungsgenossenschaft
„am Ostseeplatz“ handelt es sich ausschließlich um gründerzeitliche Altbauten. Zwar
befinden sich die Gebäude überwiegend in der Adalbertstraße bzw. Adalbertstraße/Ecke Waldemarstraße
(nur ein Gebäude befindet sich in der Naunynstraße, ein weiteres in der Sebastianstraße).
Es handelt sich dabei jedoch nicht um eine Siedlungseinheit, sondern wie in der Mietskasernenbebauung
üblich, um Gebäudekomplexe mit eigenen Innenhöfen. Die Innenhöfe sind
recht unterschiedlich gestaltet. Alle verfügen jedoch über eine ausreichende Größe, um potentiell
als Haustreffpunkt genutzt zu werden. (vgl. Abbildung 15) Allerdings befinden sich bisher nur in
einzelnen Innenhöfen kommunikativ gestaltete Treffpunkte. Zur Genossenschaft gehört auch der
Bewohnertreff in der Adalbertstraße/Ecke Waldemarstraße, für den zum Zeitpunkt dieser Unter-
30 Eigentumsorientierte Wohnungsgenossenschaften bieten den Mitgliedern die Möglichkeit, Wohnungen
der Genossenschaft zu erwerben. Hierfür müssen 50% der Mitglieder dem Verkauf der Wohnung zustimmen.
(vgl. KÖNIG 2004: 84)
31 Beim Verkauf kommunaler Wohnungen in Berlin ist für die verkaufende Gesellschaft verpflichtend, den
aktuellen Mietern ein Vorkaufsrecht einzuräumen. (E1)