Rückblick - Ausblick 2011/2012 - Stadt Rosenheim

ebauung zu entwickeln. Das Münchner Architekturbüro
Bogevischs Buero hat sich mit seinen Ideen
durchgesetzt und den Planungsauftrag erhalten.
Geplant sind 100 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen.
Der Schwerpunkt liegt dabei eindeutig auf
großen Familienwohnungen, da hierfür gemeinsam
mit dem Wohnungsamt der größte Bedarf ermittelt
wurde.
In unmittelbarer Nachbarschaft zur neuen Wohnbebauung
baut die Stadt ein Familienzentrum,
eine Kinderbetreuungseinrichtung mit erweitertem
Angebot für Familien. An der Finsterwalderstraße liegt
gegenüber der neuen Wohnanlage ein vom DFB
geförderter Bolzplatz, für Kinder und Jugendliche ein
attraktives Freizeitangebot. Auch der Kindergarten
an der Zinnkopfstraße ist in unmittelbarer Nähe.
Das Thema Familienwohnen ist also mit Sicherheit in
diesem Stadtteil sehr gut aufgehoben.
Großzügige und abwechslungsreiche Freifl ächen
mit einem vielfältigen Nutzungsangebot unter Einbeziehung
der vorhandenen Bäume und der bereits vorhandenen
attraktiven Uferneugestaltung am Stillerbach
werden für die neuen Bewohner geschaff en. Ein
Gemeinschaftsraum sowie eine Fahrradwerkstatt sollen
die gemeinschaftlichen Aktivitäten vor Ort stärken.
Die Wohngebäude selbst sind vier- bis fünfgeschossig.
Die Lärmemissionen der Äußeren Münchner
Straße werden durch einen Schallschutz-Baukörper
abgeschirmt, alle Wohnungen orientieren sich zum
lärmgeschützten Innenhof.
Auch die Oberste Baubehörde erkennt die Bemühungen
der GRWS und des beauftragten Planungsteams an,
in einem geeigneten Wohnumfeld ein attraktives und
zentrumsnahes Wohnen für Familien zu ermöglichen.
Die Maßnahme an der Finsterwalderstraße wurde
als eines von zehn Bauprojekten in Bayern in das
Modellvorhaben IQ innerstädtische Wohnquartiere
aufgenommen. Die Ziele der neuen Wohnbebauung
decken sich nahezu vollständig mit den Vorgaben
dieses Modellprojekts.
Ein Baubeginn wird Ende 2012 angestrebt, Mitte
2014 sind Fertigstellung und Bezug geplant.
Neues Stadtquartier Am Mühlbachbogen
Die GRWS hat den Auftrag, auf dem ehemaligen
Marox-Gelände ein neues Stadtquartier zu entwickeln.
Die Randbedingungen und Planungsvoraussetzungen
für diese innerstädtische Brachfl äche sind
sehr vielfältig. Die Lage des neuen Stadtquartiers Am
Mühlbachbogen ist attraktiv: kurze Wege zur Altstadt
Ost, eine kurze fußläufi ge Anbindung an die neuen
Naherholungsfl ächen an Mangfall und Inn sowie ein
umfangreiches Stellplatzangebot in unmittelbarer
Nähe durch die Parkhäuser P7 und P9. Der Mühlbach
wurde ja bereits zur Landesgartenschau 2010 verlegt
und geöff net, seine Uferbereiche mit attraktiven Freifl ächen
aufgewertet.
Auf einem Drittel des Gesamtareals, das derzeit
überwiegend im Eigentum der GRWS ist, entstehen
Freifl ächen, Fußwegeverbindungen und Uferneugestaltungen.
Neben den vielen genannten Standortvorteilen weist
das Grundstück auf der anderen Seite erhebliche
Schallbelastungen durch die umliegenden Betriebe
auf. Die neue Bebauung muss beispielsweise
auf Anlieferungen für die fl eischverarbeitenden
Betriebe in den frühen Morgenstunden sowie auf
die Schallemissionen des naheliegenden Heizkraftwerks
reagieren.
Die Bewältigung dieser äußeren Einfl üsse gelingt durch
zwei Maßnahmen: zum einen werden im Norden und
Osten des neuen Stadtquartiers die Gebäude so angeordnet,
dass sie für die Wohnbebauung im Südwesten
einen Lärm abschirmenden Schallschutzriegel bilden.
Zum anderen werden die Nutzungen in dem neuen
Mischgebiet so verteilt, dass die schützenswerten
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