doku.pub_derecho-2-arias-pura3n-ricardoauthor

Normas del derecho mercantil
Situación
didáctica
Estudio de Caso
Muelles y Servicios El Chófiras, S. A. de C. V., es una persona moral o corporativa que adquirió legalmente un
terreno en la Ciudad de México, y sobre él estableció un taller mecánico, que denominó “Taller Mecánico El
Chófiras”.
En 2001 la sociedad, que tenía algunos problemas financieros, otorgó a Juan Pérez Sánchez, mediante escritura
pública, un poder especial para enajenar el inmueble.
En 2004 Muelles y Servicios El Chófiras, S. A. de C. V., revocó mediante escritura pública el poder otorgado a
Juan Pérez Sánchez y se lo notificó a través de notario público, y le exigió la devolución del instrumento escrito
en el que constaba el mandato.
A Juan Pérez Sánchez le molestó muchísimo la revocación de su poder, ya que se encontraba a punto de cerrar un
trato que le dejaría jugosas ganancias.
En lugar de cancelar este negocio, como era su deber, Juan Pérez Sánchez decidió apresurar las cosas, y antes de
devolver el instrumento escrito donde constaba su mandato, acudió ante otro notario, le exhibió su poder, y celebró
ante él un contrato de compraventa del inmueble, con la compañía Transmisiones Automáticas El Gran
Mecánico, S. A. de C. V. Esta compañía, que desde luego es un tercero de buena fe porque ignoraba que el poder de
Juan Pérez Sánchez había sido revocado, le pagó dos millones de pesos en cheque a su nombre, como él lo pidió, y
compró el inmueble sobre el que estaba establecido el taller mecánico “El Chófiras”.
La escritura de compraventa del inmueble, por la que Muelles y Servicios El Chófiras, S. A. de C. V., representada
por Juan Pérez Sánchez, vende el inmueble a Transmisiones Automáticas El Gran Mecánico, S. A. de C. V., representada
por Julián Sánchez Pérez, fue inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Julián Sánchez Pérez, en representación de Transmisiones Automáticas El Gran Mecánico, S. A. de C. V., acude
al Taller Mecánico El Chófiras, exhibe la escritura pública que acredita a su representada como propietaria del
inmueble, y exige su inmediato desalojo y entrega, para sorpresa del gerente del taller, que ignoraba por completo
la maniobra fraudulenta de Juan Pérez Sánchez.
Muelles y Servicios El Chófiras, S. A. de C. V. se rehúsa a entregar el inmueble y promueve ante el juez competente
un juicio demandando la nulidad del contrato de compraventa celebrado por su anterior mandatario Juan Pérez
Sánchez, con Transmisiones Automáticas El Gran Mecánico, S. A. de C. V.
42