Ausgabe 04/2023

Gelebte Innovation
Neue Wege. „In ungewissen Zeiten muss man neue Wege finden, um Visionen umzusetzen“, meinen Anton
Bondi de Antoni, geschäftsführender Gesellschafter Bondi Consult und Christoph Nemetschke, Projektleiter
TwentyOne, im Gespräch mit dem ImmoFokus.
Das Gespräch führte: Michael Neubauer
Gratulationen zum Deal mit dem Stift
Klosterneuburg…
Anton Bondi de Antoni: In ungewissen
Zeiten muss man neue Wege finden, um
Visionen umzusetzen. Umso mehr freut es
uns, dass wir mit dem Stift Klosterneuburg
einen verlässlichen heimischen Partner für
das TwentyOne gefunden haben, den wir
mit unserem nachhaltigen Quartierskonzept
überzeugen konnten.
Studentenwohnheim sprechen wir derzeit
mit einem Betreiber-Investor, der es im
eigenen Bestand halten und betreiben wird.
Wir müssen es für ihn bauen. Das sollte kein
wirkliches Problem sein.
Wann ist die Fertigstellung geplant?
Bondi de Antoni: Ende 2026/Anfang 2027
ist ein realistisches Ziel, das wir erreichen
können. Das würde bedeuten, dass wir 2024
hatten auch ein Negativfeststellungsverfahren
für die Umweltverträglichkeitsprüfung,
das während der Pandemie ziemlich
lange gedauert hat. Aktuell gibt es keine
Corona-Einschränkungen mehr, aber aus
anderen Gründen gestaltete sich der Prozess
weiterhin schwierig. Ich weiß nicht, warum.
Doch nun haben wir alle erforderlichen
Genehmigungen erhalten und können mit
den nächsten Schritten fortfahren.
Verkauft wurde die Liegenschaft – Siemensstraße
88 – mit einer Grundstücksfläche von
rund 24.000 Quadratmetern. Gleichzeitig
haben wir einen Baurechtsvertrag für 100
Jahre abgeschlossen. Auf dieser Grundstücksfläche
werden wir wie geplant einen
Hotel-, Office- und Student-Hub errichten,
mit einer Bruttogrundfläche von in Summe
rund 54.000 Quadratmetern.
„Die Baukosten des Central-Hubs
haben wir sehr gut im Griff.“
Anton Bondi de Antoni,
Bondi Consult
Fotos: Richard Tanzer
Ein Hotel-Hub in dieser Lage – ein
Wagnis?
Bondi de Antoni: Beim Kauf der Liegenschaften
haben wir uns verpflichtet, ein
Hotel mit einer bestimmten Mindestfläche
zu errichten. Es gibt bereits zwei
Betreiberinteressenten. Beide sind große,
internationale Gruppen. Geplant sind
etwa hundert normale Zimmer mit einem
Standard von etwa drei Sternen plus sowie
50 bis 60 sogenannte Long-Stay-Einheiten,
die für Personen gedacht sind, die etwa eine
Woche für Schulungen oder ähnliches in
der Stadt sind. Der wesentliche Unterschied
zu herkömmlichen Hotelzimmern ist, dass
sie etwa drei Quadratmeter größer sind
und über eine Kitchenette verfügen. Beim
oder Anfang 2025 mit dem Bau beginnen.
Mit den nötigen Vorlaufzeiten sollte das
machbar sein.
Ein ambitionierter Zeitplan …
Christoph Nemetschke: Wir freuen uns, dass
wir nach mehr als 30 Monaten nach dem
Einreichtermin alle erforderlichen Baugenehmigungen
erhalten haben.
Wie stark war das der Pandemie
geschuldet?
Bondi de Antoni: Einige Anträge wurden
kurz vor Ausbruch der Pandemie eingereicht
und manche während der Pandemie. Wir
Wie steht es um die Baukosten?
Bondi de Antoni: Die Baukosten des Central-
Hubs haben wir sehr gut im Griff. Wir haben
eine Fixpreispauschale vereinbart, noch
bevor der Ukrainekrieg begonnen hat – und
wir bemühen uns, alles zu tun, um innerhalb
dieser Fixpreispauschale zu bleiben. Wir
schauen uns gerade nach Optionen für den
nächsten Bauabschnitt um. Die Preise sind in
den vergangenen Wochen wieder ein wenig
gesunken. Die Lieferketten funktionieren
wieder besser. Allein bei den Elektronikbauteilen
sind Chips für die Schlösser noch
immer ein Thema. Wie lange haben wir
darauf gewartet?
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