Ausgabe 04/2023

Positionen & Meinungen
die Dauer der Bindungsfrist von der Größe
und Qualität der Mietfläche ab. Nach wie
vor binden sich die Unternehmen bei größeren
Objekten längerfristig beziehungsweise
bis zu zehn Jahre. Im Gegenzug werden
ihnen tolle Incentives angeboten.
Bitte gehen Sie etwas ins Detail …
Das Gebot der Stunde sind Baukostenzuschüsse.
Mietfreie Zeit wird weniger häufig
vereinbart. Baukostenzuschüsse sind deshalb
interessanter geworden, weil es aufgrund
des schwierigeren Finanzierungsumfelds
vorteilhafter ist, wenn Mieter ein fertiges, voll
ausgestattetes Büro übergeben bekommen.
Dafür sind sie auch bereit, sich länger zu
binden. Oder auch mehr Miete zu bezahlen.
Stichworte New Work beziehungsweise
neue Arbeitswelten sowie Home-Office.
Machen Sie die Erfahrung, dass die
Unternehmen ihre Flächen reduzieren?
Dass viele Unternehmen eine Home-Office-
Politik implementiert haben, wird nur dann
zu einer Reduktion des Flächenbedarfs
führen, wenn das mit Desk-Sharing kombiniert
wird. Großzügig umgesetzt wurde
diese Arbeitsform vor allem in der Banken-
und Versicherungsbranche sowie von
einigen internationalen Konzernen. Unter
den klassischen heimischen Unternehmen
ist Desk-Sharing dagegen nach wie vor eher
die Ausnahme. Dazu kommt, dass in neuen
Arbeitswelten sehr viel Wert auf hochwertige
Kommunikations- und Kollaborationsflächen
gelegt wird und auch Räume für
gemeinsames Essen und den persönlichen
Rückzug Einzug halten. Dafür wird natürlich
mehr Platz benötigt, weshalb etwaige
Flächeneinsparungen durch Desk-Sharing
wieder ausgeglichen werden.
Wird die Transformation des Büros dadurch
befeuert, dass die geburtenstarken
Jahrgänge langsam anfangen, sich in die
Pension zu verabschieden und jüngere
nachrücken?
Wir merken in einigen Branchen sehr stark,
dass sich das Rennen um die besten Köpfe
massiv auf die Bürowelten auswirkt. Das
Büro wird mehr als je zuvor als Spiegelbild
der Unternehmenskultur gesehen.
48 ImmoFokus