Ausgabe 04/2023

Im Fokus
Christoph Nemetschke: Monate im zweistelligen
Bereich. Normalerweise geht man in
den Baumarkt und holt sich die Chips aus
dem Regal. Doch wir mussten monatelang auf
Lieferungen warten. Aber wir könnten in den
kommenden Monaten von leicht sinkenden
Preisen profitieren, da die Bauaufträge aufgrund
von Finanzierungsproblemen zurückgehen.
Das wird uns vermutlich helfen.
Neue Finanzierungen – unmöglich oder
nur schwieriger?
Bondi de Antoni: Laufende Finanzierungen
sind weitgehend in Ordnung. Natürlich gibt
es immer wieder Diskussionen. Bei neuen
Finanzierungen muss man die Dinge neu
betrachten. Aber eigentlich müssten wir
das nicht neu überdenken. In den 1980er
und 1990er Jahren lagen die Zinsen auch bei
sechs Prozent – und es wurde finanziert.
Es ist in Vergessenheit geraten, wie wichtig
es ist, die Vertragspartner vorweg schon
ins Boot zu holen. Es geht nicht darum zu
sagen: „Ich fange an zu bauen und presse
jeden Investor aus.“ Stattdessen sollte man
versuchen, die Eigenkapitalinvestoren
rechtzeitig mit ins Boot zu holen. Die Zeiten,
in denen man hohe Renditen ohne Qualitätsansprüche
erzielen konnte, sind vorbei. Wir
sehen Interesse von internationalen Fonds,
die zurückkommen. Sie haben Geld und sie
suchen nach sinnvollen Investitionsmöglichkeiten.
Wenn man schrittweise aufeinander
zugeht, kann man Lösungen finden.
Rechtzeitig mit ins Boot holen ist ein gutes
Stichwort. Generalunternehmen oder
Allianzverträge?
Bondi de Antoni: Wir arbeiten mit Allianzverträgen.
Normalerweise teilen wir
die Aufträge in drei Bereiche auf: Bau,
Technische Gebäudeausrüstung (TGA) und
Fördertechnik. Diese Bereiche werden dann
zusammengeführt, wobei wir dem Bauunternehmer
normalerweise die Koordinationsverantwortung
übertragen und entsprechend
bezahlen. Das kommt in Summe für
uns als Bauherr günstiger.
Ihnen eilt der Ruf eines harten, aber
fairen Verhandlers voraus, wenn man dem
Habau-CEO Hubert Wetschnig Glauben
schenken darf.
Bondi de Antoni: Wir wissen, was wir wollen.
Wir haben bereits viel Erfahrung im Bau
gesammelt und versuchen, aus unseren
Fehlern zu lernen. Mir ist es lieber, im Voraus
einige Dinge anzusprechen, bei denen alle
sagen „Was möchtest Du schon wieder damit?
Das wird nie passieren“, statt darüber zu
schweigen und genau dann treten diese Fälle
ein. Denn dann fangen die Diskussionen und
Streitigkeiten an.
Bei unserem letzten Projekt hatten wir nur
wenige Nachträge, die wir selbst generiert
haben. Es gab keine unnötigen Forderungen
oder Klagen. Wir haben uns entschieden,
anstelle eines Büros ein Labor zu bauen, was
natürlich mehr kostet. Aber auch hier hatten
wir im Voraus den Ablauf besprochen und uns
geeinigt, wie die Abrechnung erfolgen sollte.
Wie sehen Sie die Entwicklung der
Zinsen? Haben wir den Plafond erreicht?
Werden Zinsen und Inflation wieder
abnehmen werden? Geht es bei den Zinsen
auch wieder gegen Null?
Bondi de Antoni: Gegen Null sicher nicht
mehr. Es sei denn, es wird erneut eine
dirigistische Intervention geben. Ansonsten
gehe ich davon aus, dass wir uns auf einen
Bereich von etwa drei Prozent einstellen
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