Ausgabe 04/2023

ADVERTORIAL
Die „Timber Family“ wächst
und wächst
LeopoldQuartier, Wien:
Europas erstes
Stadtquartier in reiner
Holz-Hybrid-Bauweise:
Greenbuilding. UBM Development setzt kompromisslos auf Holzbauprojekte.
Mehr als eine Viertelmillion Quadratmeter sind schon in der Pipeline.
© SQUAREBITES, SACKER ARCHITEKTEN
Die erste Etappe ist geschafft. Ende März
unterzeichnete Universal Investment
den Mietvertrag über knapp 10.000
Quadratmeter Bürofläche im Timber Pioneer,
Frankfurts erstem Bürogebäude in Holz-Hybrid-Bauweise.
„Der Timber Pioneer erfüllt als
Holz-Hybrid-Gebäude höchste Nachhaltigkeitskriterien
und passt deswegen perfekt zu unserer
klaren Nachhaltigkeitsstrategie“, begründet
Universal Investment-CEO Michael Reinhard die
Entscheidung für die von UBM Development entwickelte
Immobilie.
UBM-CEO Thomas G. Winkler ergänzt: „Der
Vertrag mit Universal Investment beweist, dass
wir mit unserer Strategie und dem absoluten
Fokus auf Holzbauprojekte goldrichtig liegen,
ökologisch wie ökonomisch.“
Timber Peak. In Mainz wächst
der höchste Holz-Hybrid-Bau
von Rheinland-Pfalz.
Dabei ist der achtgeschossige Timber Pioneer
bloß der erste Spross einer ganzen „Timber
Family“. Bis Ende nächsten Jahres werden in
München, Mainz, Düsseldorf und Prag die Fundamente
für fünf weitere Familienmitglieder gelegt
– Timber Factory, Timber Peak, Timber View,
Timber Port und Timber Praha. Zusätzlich zur
„Timber Family“ hat UBM sechs weitere Holzbauprojekte
in der Pipeline, wovon mit dem am
Wiener Donaukanal gelegenen „LeopoldQuartier“
mit über 75.000 Quadratmeter Geschossfläche
sogar Europas erstesStadtquartier in reiner
Holz-Hybrid-Bauweise entsteht. In Summe entwickelt
UBM derzeit mehr als eine Viertelmillion
Quadratmeter in Holz, exakt 265.400 Quadratmeter,
etwas mehr als die Hälfte in der Assetklasse
Büro, den Rest in Wohnen. „Wir wollen der
führende Entwickler von Holzbauprojekten in
Europa werden“, so Winkler.
Klarer Fokus
Die kompromisslose Fokussierung auf den Holzbau
ist eine logische Konsequenz
der mit „green. smart. and more.“ festgeschriebenen
Konzernstrategie, die auf die Entwicklung
nachhaltiger, intelligenter und ästhetisch
anspruchsvoller Immobilien abzielt. Gegenüber
der bisher konventionellen Bauweise hat der
Holzbau drei wesentliche Vorteile:
1. Sechs Prozent der weltweit anfallenden
Kohlenstoffdioxid-Emissionen werden bei der
Errichtung von Hochbauten verursacht. Durch
die Verwendung von Holz als Baumaterial können
theoretisch bis zu zwei Milliarden Tonnen
jährlich vermieden werden. Denn während bei
der Produktion von Beton und Stahl gewaltige
Mengen an CO2 emittiert werden, speichert Holz
im Gegenzug CO2 . Konkret bunkert ein Kubikmeter
Holz langfristig eine Tonne CO2 . Am Beispiel
des Timber Pioneer sind das stattliche 1.800
Tonnen, das entspricht ungefähr den jährlichen
CO2 -Emissionen eines 250-Einwohner-Dorfes.
2. Der Ingenieurholzbau ist effizient und
damit kostengünstig. Ein Großteil der Arbeit,
nämlich die Produktion der Holzelemente (Decken,
Wände oder gar ganzer Zimmer), passiert
in einer Fabrik. Auf dem Baugrundstück wird nur
noch montiert. Das geht nicht nur wesentlich
schneller, leiser, sicherer und sauberer als auf einer
herkömmlichen Baustelle, sondern aufgrund
der systematisierten modularen Vorproduktion
auch deutlich billiger. „Das revolutioniert die Art
des Bauens, weil ein großer Teil der Bautätigkeit
von der Baustelle in die Fabrik verlagert wird“,
erklärt Winkler, „die entsprechenden Effizienzgewinne
sind durchaus vergleichbar mit jenen in
der Automobilindustrie und Henry Ford vor 110
Jahren.“
3. Holzbauprojekte ermöglichen sowohl beim
Verkauf als auch bei der Vermietung höhere Erlöse.
Denn EU-Taxonomie und ESG lenken die internationalen
Finanzströme massiv und unumkehrbar
zu grünen Unternehmen und Projekten,
vondenen aktuell zu wenige begonnen werden.
Ohne entsprechende Grün-Zertifizierungen
sinken Verwertbarkeit sowie Rentabilität von
Immobilien.
Es scheint, als ob UBM auf dem Holzweg ist.
Und das ist in diesem Fall gut so. Denn es ist der
richtige (Holz)weg.
Ausgabe 04|2023
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