Ausgabe 04/2023

müssen. Bleibt die Inflation hoch, können
es auch 6,5 Prozent oder mehr sein. Wir
sprechen vom Basiszinssatz. Dann kommen
noch die verschiedenen Bankenaufschläge
hinzu. Es bleibt auf jeden Fall spannend.
Viele neigen dazu, anzunehmen, dass
zwischen Inflation und Zinsen ein kausaler
Zusammenhang ist. Natürlich besteht eine
Verbindung, aber die aktuelle Inflation
hat nichts mit den aktuellen Zinssätzen zu
tun. Die Inflation, die wir erleben, hat viele
verschiedene Gründe.
Einige Länder haben sie besser in den Griff
bekommen als andere, und wir gehören
leider zu den letzteren. Ich hoffe, dass wir
im Jahr 2024 eine gewisse Abschwächung
sehen werden. Ich glaube, dass die Inflation
irgendwann wieder auf 2,5 bis drei Prozent
sinken wird. Das ist meine Überzeugung. Wir
sollten nicht nur die jährliche Inflationsrate
betrachten, sondern auch den Vergleich mit
vor fünf Jahren. Selbst wenn es 15 Prozent
mehr sind als im Vorjahr, könnten wir wieder
bei etwa 2,5 Prozent landen.
Beim CentralHub haben wir uns beispielsweise
mit der Bank auf eine siebenjährige
Zinsbindungsfrist geeinigt. Dies ist ein
gewisses Risiko. Ich zahle durch die Zinsbindung
derzeit wahrscheinlich etwas
mehr, als ich es momentan müsste. Aber
wir sind uns alle einig, dass wir das Ende der
Fahnenstange noch nicht erreicht haben.
Wer weiß, was noch passieren wird. Wenn
ich die nächsten sieben Jahre fixieren kann,
dann habe ich Sicherheit. Wir haben einen
festen Baupreis, durch die Inflation steigende
Mieteinnahmen und aber einen festen
Zinssatz. Perfekt.
Indexierung der Mieten: ein spannendes
Thema. Sind Indexierungen durchsetzbar?
Bondi de Antoni: Bisher hat es gut funktioniert.
Bei den Mietverhandlungen spielen
wir oft das Spiel, bei dem wir dem Kunden
sagen: „Sie haben die Wahl. Entweder
schließen wir jetzt auf Basis der aktuellen
Bedingungen ab, und wenn Sie einziehen,
fügen wir die Inflation oder den Index hinzu.
Oder wir machen Ihnen jetzt ein Angebot,
was wir in drei Jahren oder zweieinhalb
Jahren verlangen, wenn Sie einziehen.“
Bislang haben sich alle für die zweite Option
entschieden. Es ist für uns ein gewisses Risiko
dabei, aber letztendlich haben wir zum
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