Ausgabe 04/2023

Sie sind studierte Raumplanerin.
Was fasziniert Sie an der Materie?
Alexandra Bauer: In unserer sehr schnelllebigen
Zeit muss die Ressource Boden
vielfältigen und komplexen Ansprüchen
gerecht werden. Daher ist das Thema heute
wichtiger als selten zuvor. Mehr denn je gilt es,
das Städtewachstum zu koordinieren und den
ausufernden Bodenverbrauch zu kontrollieren.
Nur so werden wir unseren Lebensraum
auch in Zukunft in gewohnter Qualität nutzen
können.
Wie kommt man von der Raumplanung
zur Maklerei?
Nach dem ich an der TU Wien Raumplanung
und Raumordnung studiert habe, bin ich im
Büro des damaligen Stadtrats für Planung
und Zukunft für eine Amtsperiode meinen
ersten Job angetreten. Danach war ich
zwei Jahre lang bei der Ekazent im Bereich
Projektentwicklung tätig. 2003 hatte ich das
große Glück, dass ich zu Michael Ehlmaier
und seiner EHL gestoßen und seither in der
Bürovermietung tätig bin. Gleichzeitig war
ich auch maßgeblich am Aufbau unserer
Research-Abteilung beteiligt.
Projekt im Wordformat beschrieben war.
Da wir damals ein kleines, aber so wie heute
extrem ambitioniertes und hungriges, Team
waren, waren wir auch bei den anderen Assetklassen
viel stärker involviert. Wir hatten
jeden Freitag einen gemeinsamen Jour Fix,
an dem alle Objekte aus dem Wohnungs-,
Büro- und Retailsegment besprochen
wurden. Das ist heute aufgrund der Größe
des Unternehmens natürlich in dieser Tiefe
nicht mehr möglich. Im Vergleich zu damals
ist unser Job heute sicherlich schnelllebiger
digitaler und komplexer.
Können sie sich noch an die erste
Büroimmobilie erinnern, die sie vermittelt
haben?
Das war ein Objekt in der Rauhensteingasse
im 1. Bezirk, wo wir etliche kleine, klassische
Altbaubüros im Angebot hatten.
Was ist für sie im Moment die größte
Herausforderung in ihrem Job?
Dass Angebot und Nachfrage am Wiener
Büromarkt nicht ganz harmonieren. Es
gibt einige interessante Gesuche, für die
das passende Produkt nur eingeschränkt
„Heuer verzeichnen wir mit
45.800 Quadratmeter Neufläche
sogar ein neues Rekordtief.“
Alexandra Bauer,
EHL Gewerbeimmobilien
Fotos: @Rizar.Photo
Das heißt sie feiern ein rundes Jubiläum:
20 Jahre EHL. Wie war es damals im Unternehmen
im Vergleich zu heute? Um
die Jahrtausende hat es ja noch nicht wie
heute um die 200 Mitarbeiter gegeben…
Wir waren damals knapp 25 und hatten ein
kleines Büro in den Ringstraßen Galerien.
Ich habe in der Büroabteilung begonnen.
Damals waren wir in erster Linie operativ in
der Vermarktung tätig. Plattformen gab es
noch keine. Wir arbeiteten mit einem sogenannten
Büroflächenspiegel, in dem jedes
vorhanden ist. Gerade in den Toplagen in
der Innenstadt sowie am Hauptbahnhof
liegt ein deutlicher Nachfrageüberhang vor.
Man darf nicht vergessen, dass wir am
Wiener Büromarkt seit Jahren eine eher
verhaltene Flächenproduktion beobachten.
Heuer verzeichnen wir mit 45.800
Quadratmeter Neufläche sogar ein neues
Rekordtief. Das Problem ist, dass Bürogebäude
die fertig werden, wie zum Beispiel
Vio Plaza oder Muthgasse 109A zum
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