Ausgabe 04/2023

werden, wenn das Gebäude ein nachhaltiges
Image erhält. In Wirklichkeit geht es aber
um die Frage: Habe ich eine Strategie und
welche Strategie verfolge ich mit meinem
Immobilien-Projekt?“
Müssen auf den Markt hören
„Jede Immobilie hat ihren Wert“, so Fegerl.
„Wir müssen immer sehen, was uns der
Markt sagt. Ist man bereit, für den „nachhaltigen“
Mehrwert mehr Geld auszugeben?
Aktuell beobachten wir auf dem Immobilienmarkt
viele unterschiedliche Strömungen.
Es ist schwierig, diese unterschiedlichen
Entwicklungen isoliert darzustellen. Für die
ESG-Transformation haben wir hierzu eine
Matrix erstellt, bei der unterschiedlichste
Trigger als Kacheln in Wechselwirkung stehen.
Es kann hierbei sowohl positive als auch
negative Auswirkungen geben. Es ist für jedes
Objekt vollkommen unterschiedlich. Da
„Die Um- und
Nachnutzung von
Immobilien muss
bereits bei der Planung
bedacht werden.“
Anna-Vera Deinhammer,
ÖGNI
sind wir wieder beim Punkt: Jede Immobilie
ist individuell zu betrachten. Es ist ein individuelles
Thema.“
„Der Developer aber muss beim Projekt schon
vor dem möglichen Ankauf berechnen können,
was er im Endeffekt für das Gebäude
verlangen kann“, wirft Löffler ein. „2018
hätte niemand sagen können, was ein Holzbau
wert gewesen wäre oder für wieviel mehr
man ihn vermieten kann. Man kann es nicht
einmal jetzt sagen. Das ist ein großes Thema.
Erst, wenn die ersten Projekte funktionieren
und man Leuchtturmprojekte hat, sieht man,
wie das alles umgesetzt werden kann und was
der Mehrwert ist. Dann ist mehr Dynamik
möglich. So hat es schon oft funktioniert. So
können wir es wieder machen und das in die
Kalkulation hineinnehmen. Es stimmt nicht,
dass man nicht will. Es ist aber irrsinnig aufwendig,
diese ganzen Punkte zu verknüpfen
www.arnold.immobilien
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