Ausgabe 04/2023

und eine handfeste Kalkulation zu erhalten.
Daran scheitert es.“
Schlussendlich muss sich der Investor die
Frage stellen: Will ich EU-Taxonomie-konforme
Gebäude in meinem Portfolio? Wer
diesen Fokus hat, wird auch bereit sein, dafür
mehr zu zahlen. „Das große Problem ist
aber, dass der Neubau gar nicht das Thema
ist. Da kommen wir noch hin. Der Bestand
ist ein riesiges Thema. Da haben wir noch
viel zu tun.“
Sanieren ist das oberste Gebot
Auch Deinhammer bringt der Bestand Sorgenfalten
auf die Stirn. „Sanieren ist das
oberste Gebot. Rückbau, also Abriss, wird
in vielen Fällen gar nicht mehr gehen.“ Die
Recycling-Baustoffverordnung enthält verbindliche
Regelungen für jegliche Formen
an Abbrüchen und die Trennung der dabei
anfallenden Abfälle. In vielen Fällen können
wir die verwendeten Materialien nicht
trennen – und daher auch nicht deponieren.
Ich möchte daran erinnern, dass der erste
Baustoff–Recycling-Paragraf der Deponieverordnung
mit dem Zusatz geupdatet worden
ist, dass Materialien, die prinzipiell zur Wiederverwendung
geeignet wären, gar nicht
angenommen werden dürfen. Wenn der
irgendwann umgesetzt wird, wünsche ich
uns viel Spaß. Das gilt generell bei Komposit-
Materialien. Demnächst darf man mineralische
Materialien nicht mehr deponieren.
Dann muss man das Gebäude lassen, wie es
ist, und es sanieren.
Stoffe herauszuholen und aufzubereiten. Das
Ziel wird aber sein, dass wir zu ‚Urban Stock‘
kommen. Man kann da die einzelnen Materialien
mit wenig Energieeintrag herausnehmen,
um sie dann weiterzuverwenden.
Das gilt nicht im Sinne von urbanen Minen,
sondern wirklich im Sinne von Urban Stock
dem urbanen Lager. Darauf müssen wir in
der Sanierung achten. Wir müssen die bei der
Sanierung angegriffenen Bereiche auf einen
gewissen zirkulären Stand bringen“, – wobei
nicht alle Stoffe wiederverwendet werden
können. „Jede Epoche zeichnet sich durch
die Verwendung von speziellen Schadstoffen
aus“, betont Löffler. „In den 30er und 40er
Jahren war es Asbest, in den 40er und 50er
EPS und XPS. Für diese Produkte heute gibt
„Sobald Nachfrage für diese
recyclebaren Materialien
herrscht, geht es mit
dem Preis runter.“
Christoph Löffler,
EPEA part of Drees & Sommer in Österreich
Brückenkonzept ‚Urban Mining‘
Die zu Beginn der 80er Jahre verwendeten
Komposit-Baustoffe haben uns viele Vorteile
und viel Gutes gebracht. Die Frage ist wieder,
wie die Stoffe miteinander verbunden sind.
Viele Bauelemente, die man als Komposit
als Ganzes hätte wiederverwenden können,
sind untrennbar mit anderen Bauelementen
mit einer anderen Lebensdauer verbunden.
Daran dachte man damals nicht. Das ist die
große Herausforderung. Das Konzept des
‚Urban Minings‘ ist eine Art Brückenkonzept.
Wir müssen das jetzt tun, da wir Gebäude
haben, bei denen wir damals nicht daran
gedacht haben, was passiert, wenn die Ewigkeit
des ewigen Lebenszyklus nicht eintritt.
Urban Mining ist wie ein Bergwerk in der
Stadt. Man braucht auch Energie, um die
es ein Vernichtungsgebot. Die darf man aufgrund
enthaltener schädlicher Stoffe nicht
weiterverwenden.“
Das Problem: Nicht alle Gebäude eignen sich
für Urban Mining. „Urban Mining ist aufwändig
und verlangt eine gut organisierte Logistik.
Unter 15.000 Quadratmetern rechnet
sich der Aufwand nicht“, so Löffler.
Am effektivsten ist es, ganze Stadtteile auf ihr
Potenzial zu untersuchen: „Wie viele Gipskartonplatten
oder mineralische Baustoffe
sind verbaut?“ Die Hersteller sind wichtige
Player. Sie müssen sich darauf einstellen
können, welche Menge an Materialien in den
nächsten fünf bis 15 Jahren auf sie zukommen
wird. Haben sie die Infrastruktur, um die
Menge zu verwerten, oder müssen sie diese
noch bilden? Je höher die Rohstoffpreise klettern,
desto stärker wird Urban Mining in den
Mittelpunkt rücken.
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www.immo-timeline.at
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