Ausgabe 04/2023

„Unternehmen, die bei
der Bürolage Abstriche
machen, müssen ihren
Mitarbeitern deutlich mehr
Annehmlichkeiten bieten.“
David Beran,
IMMOunited
verhandelt. Die meisten unserer Mieter wollten
die Nutzung der Büroflächen effektiver gestalten,
damit das Büro auch in Zukunft für die
Mitarbeiter attraktiv ist. So stieg zum Beispiel
der Bedarf an allgemeinen Bereichen, um sich
zusammenzusetzen, oder an Besprechungszonen,
die für hybride Meetings technisch ausgestattet
sind.“
Standardangebot genügt nicht
„Beispielsweise haben die Start-ups von heute
einen ganz anderen Anspruch an Büroflächen“,
ergänzt Luptacik. „Da genügt das Standardangebot
bei weitem nicht.“ Sie würden vor allem
Sonder- und Allgemeinflächen benötigen, wo
es vor allem um Interaktion und – ganz wichtig
– um den Wissenstransfer gehe. Nachsatz: „Mit
einem Wort: Die Büros von heute sehen ganz
anders aus als noch vor zehn Jahren.“
Bei LeitnerLeitner hat man sich bei der Bürowahl
ganz bewusst für einen modernen innerstädti-
schen Standort beim Schwarzenbergplatz entschieden,
wie Partner und Geschäftsführer
Harald Galla erzählt. „Vor allem, um für unsere
Mitarbeiter attraktiv zu bleiben“, sagt er, nur um
hinzuzufügen: „Denn wir haben die Erfahrung
gemacht, dass nur wer auf die Wünsche seiner
Mitarbeiter eingeht, ein attraktiver Arbeitgeber
bleibt.“ So habe man sich dazu entschlossen,
jedem Mitarbeiter nach wie vor einen eigenen
Schreibtisch zur Verfügung zu stellen, auch wenn
sie mehrere Tage aus dem Home-Office arbeiten
würden. „Darüber hinaus erschien es uns für
die Mitarbeiterzufriedenheit ganz wichtig, einen
eigenen Koch zu engagieren.“
Einig war man sich in der Gruppe B, dass die
Leerstandsrate am Wiener Büromarkt nicht
wirklich auf einen geringeren Flächenbedarf
deutet. „Die Leerstands-Zahlen im Office-Bereich
sind in Wien derzeit nahe an der Nulllinie, also
bei drei bis vier Prozent“, so Simon Fels, Head
of CRE Clients AT bei der ERSTE Group. „Wenn
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