Ausgabe 04/2023

Zum Autor
Jenni Wenkel ist Mitglied des Vorstandes der Union Investment
Real Estate Austria AG und hier für das Investment
Management verantwortlich. Zuvor war sie 13 Jahre für den
Erste Bank Konzern tätig. Frau Wenkel ist darüber hinaus
Vorstandsvorsitzende der RICS in Österreich.
„Wir sehen eine Zweiteilung des Markts“
Kommentar: Jenni Wenkel
Das zunehmende Arbeiten im Home-Office, steigende Energiekosten,
die anziehende Klimaschutzregulierung und der Fachkräftemangel
drängen Unternehmen zur Anpassung ihrer Büroflächen. Was
bedeutet das für die Büroimmobilienmärkte?
Der Büroimmobilienmarkt ist derzeit sicherlich das Segment, das am
stärksten mit einer Kombination aus konjunkturellem und strukturellem
Gegenwind konfrontiert ist. Wir beobachten insbesondere
eine zunehmende Zweiteilung des Markts: Das Segment der qualitativ
hochwertigen Büroimmobilien weist eine hohe Stabilität auf, während
Objekte in schlechteren Lagen und mit Modernisierungsbedarf
zunehmend weniger nachgefragt werden.
Die Bedingungen auf den
einzelnen Märkten und
Teilmärkten sind sehr
unterschiedlich. Fest
steht aber: Home-Office
ist inzwischen ein fester
Bestandteil der Arbeitswelt.
Was genau
das für die jeweiligen
Büroimmobilienmärkte
bedeutet, ist
allerdings nicht ganz
so eindeutig. Wie viel
Bürofläche Unternehmen künftig benötigen, wird derzeit viel diskutiert.
Das Büro wird aber auf jeden Fall weiterhin seine Bedeutung haben.
Es ist zu Repräsentationszwecken, zum Austausch innerhalb der
Organisation oder als Visitenkarte im „War for Talents“ unabdingbar.
Um hochqualifiziertes Personal zu binden und aus dem Home-Office
ins Büro zu locken, sind flexible und nachhaltige Flächen in nachgefragten
zentralen Lagen ein wichtiger Faktor. Bei diesen Top-Gebäuden
sind Nutzer auch nach wie vor bereit, die entsprechenden Mieten
zu zahlen. Eher günstige, abgelegene Büros werden indes immer öfter
abgestoßen, um hochwertige Flächen in zentralen A-Lagen zu mieten.
Preisanpassungen und eine schwierigere Vermietbarkeit sind darum
vor allem außerhalb des Spitzensegments und bei Immobilien mit
Modernisierungsbedarf zu beobachten.
Werden in Summe nicht dennoch
langfristig weniger
Büroflächen benötigt? Wenn
Mitarbeitende mehr von zu
Hause aus arbeiten, gibt
es zwar weniger Bedarf an
Büros mit Schreibtischen,
dafür aber an Flächen, an
denen man sich treffen
und austauschen kann.
Und selbst wenn in
Unternehmen künftig
beispielsweise nur noch
drei Anwesenheitstage pro
Woche gefordert werden, dann aber jeweils das komplette Team an
mindestens einem Tag anwesend sein soll, sind die Einsparmöglichkeiten
an Bürofläche sehr überschaubar, auch wenn es natürlich branchen-
und marktspezifische Unterschiede gibt.
Ganz grundsätzlich ist die Möglichkeit für Unternehmen, über diesen
Weg Kosten zu sparen, gering: Bürokosten machen nur fünf bis zehn
Prozent der Gesamtkosten eines Beschäftigten aus. Laut Studien wird
die Zahl der Bürobeschäftigten in den Metropolen zudem künftig im
Schnitt um rund ein Prozent pro Jahr wachsen. Es müssen also tendenziell
eher mehr Personen untergebracht werden als zuvor.
Fotos: Adobe Stock, Stanislav Jenis
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