Ausgabe 04/2023

Zum Autor
Stefan Wernhart startete 2006 bei EHL und ist seit 2018 Geschäftsführer der
EHL Gewerbeimmobilien GmbH. Er ist für die Bereiche Office, Retail, Asset Management
und Market Research verantwortlich. Seit über 15 Jahren befasst er
sich intensiv mit Entwicklungen und Trends am Wiener Büroimmobilienmarkt.
Neue Arbeitsformen und moderne Bürowelten
Kommentar: Stefan Wernhart
Foto: Adobe Stock
Erste „New World of Work“-Tendenzen begleiten den Wiener Büromarkt
bereits seit über zehn Jahren. Als erstes namhaftes Beispiel einer
großflächigen Umsetzung kann der Erste Campus am Hauptbahnhof
genannt werden, der 2016 zur Fertigstellung gelangte.
Vor rund drei Jahren hat die weltweite Corona-Pandemie einen Innovations-
und Qualitätsschub ausgelöst, der den Büromarkt nachhaltig
prägte. In vielen Branchen hat sich Remote-Working zu einer beruflichen
Selbstverständlichkeit etabliert und vielerorts wurden Arbeitsmodelle
zur Kombination von Home-Office und bürobasiertem
Arbeiten implementiert. Viele Unternehmen passten ihre
Bürokonzepte an die zeitgemäßen Anforderungen
einer flexiblen Arbeitswelt an.
Firmensitz - gebaute
Unternehmenskultur
Durch die aktuellen ESG-Vorgaben
und die EU-Taxonomie sowie den
in vielen Branchen vorherrschenden
Personalmangel hat diese Entwicklung
einen zusätzlichen Turbo
erhalten. Ein attraktiver Firmensitz
als gebaute Unternehmenskultur
spielt in der Bindung und Gewinnung
qualifizierter Mitarbeiter eine bedeutende
Rolle. Der überwiegende Anteil der Übersiedlungen
geht daher aktuell mit einer umfassenden Überarbeitung
der firmenbezogenen Bürowelten einher. Dieser Trend wird auch in den
kommenden Jahren anhalten.
Büroräumlichkeiten werden zunehmend individueller, wohnlicher
und nachhaltiger. Arbeitgeber gehen heute stärker als bisher auf die
Wünsche ihrer Mitarbeiter ein und auch die Büroflächen selbst werden
wesentlich mehr auf die Bedürfnisse der Mitarbeitenden ausgerichtet.
Die Vereinbarkeit des Berufs- und Privatlebens ist oftmals sehr stark in
den Fokus gerückt und viele Unternehmen ermöglichen flexiblere Arbeitszeitmodelle,
um dieser Veränderung in ihrer Unternehmenskultur
Platz zu geben.
Nachhaltigkeit und Qualität im Fokus
Nachhaltigkeit und Qualitätsoptimierung
stehen ebenfalls mehr denn je im Fokus
und werden zu entscheidenden Anmietungsfaktoren,
wie wir bei der EHL im
Zuge von Standortgesuchen beobachten
können. Projektentwickler
konzentrieren sich aufgrund der
neuen ESG-Richtlinien noch
stärker auf die Errichtung qualitativ
hochwertiger, architektonisch
moderner und vor allem
nachhaltiger Immobilien. So
gelangen heuer zum Beispiel
die modernen Neubauten VIO
Plaza (circa 22.000 Quadratmeter)
und Muthgasse 109A (circa
3.300 Quadratmeter) sowie das
markante Refurbishment „Urban
Garden“ im myhive am Wienerberg
(circa 15.000 Quadratmeter) zur Fertigstellung. Diese Projekte legen
besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Innovation. Sie bieten
zukünftigen Nutzern die Möglichkeit, flexible, innovative und energieoptimierte
Bürokonzepte an Standorten mit perfekter Infrastruktur zu
realisieren. Der Trend zu „Qualität statt Quantität“ rückt immer stärker
in den Mittelpunkt und wird auf dem Wiener Büromarkt somit auch
weiterhin für einige Dynamik sorgen.
Ausgabe 04|2023
121