Fokus Innenstadt - Wüstenrot Stiftung

Anziehungskraft verschafft. Trotz der positiven Tendenz ist nicht zu übersehen, dass der
Wirtschaftsstandort Innenstadt kein Selbstläufer ist und dass viele Zentren insbesondere
der Klein- und Mittelstädte weiterhin unter Druck stehen: Die Verlagerung des Wohnens
und des Gewerbes an den Rand der Städte und Gemeinden mit dem einhergehenden
geänderten Einkaufsverhalten der Menschen entzieht vielen gewachsenen Ortsmitten
ihre ökonomische Basis. 50
4.6.2 Beobachtungen in den Untersuchungsstädten
Uneinheitlicher Grundstücksmarkt
Der Grundstücksmarkt präsentiert sich in den Untersuchungsstädten sehr uneinheitlich.
Deutliche Preissteigerungen des Grundstücks- und Mietmarktes haben Biberach an der
Riß, Ettlingen, Lörrach, Nagold und Ravensburg zu verzeichnen. So lagen zum Beispiel in
Ettlingen in den letzten 15 Jahren die Preissteigerung bei Wohngrundstücken bei ca.
100 %, für Gewerbegrundstücke bei ca. 70 % und für Wohnungsmieten bei ca. 50 %. Die
Grundstückspreise sind oft so hoch, dass Familien mit Kindern Schwierigkeiten haben,
erschwingliche Wohnungen zu finden. In diesen Innenstädten dominieren daher oft
Singles und ältere Menschen. Für eine bessere Altersmischung der Bewohner müsste
in diesen Fällen der Wohnungsbau für Familien gefördert werden.
Dagegen haben in Böblingen, Lahr, Mosbach, Rottenburg, Singen und Tuttlingen die
Grundstückspreise stagniert bzw. sind gefallen. Diese Innenstädte haben Probleme,
privates Kapital zu mobilisieren. Der Ausländeranteil ist in diesen Innenstädten höher als
in den Innenstädten der prosperierenden Gemeinden. Die Wohnungen haben meist
keinen zeitgemäßen Standard; Bausubstanz und Wohnumfeld weisen Defizite auf. Die
Läden unterliegen einer hohen Fluktuation, in den 1b- und 2a-Lagen sind häufig Leerstände
anzutreffen. Sicherheit und Sauberkeit werden oftmals als Problem genannt.
In Heidenheim und Schwäbisch Hall lagen entweder keine Angaben zum Grundstücksmarkt
vor oder die Entwicklung stagnierte, weil dieser ausgeglichen war.
Wenn man sich die Städte mit Preissteigerungen anschaut, so handelt es sich in der Regel
um Gemeinden mit großer Wirtschaftskraft, die hohe finanzielle Ressourcen für die Sanierung,
für die Gestaltung des öffentlichen Raums und für Infrastrukturmaßnahmen
4.6 | ÖKONOMISCHE ASPEKTE
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