Fokus Innenstadt - Wüstenrot Stiftung

Bundesländern zeigen, an denen sich auch die Metro Group und die Kaufhof AG beteiligen.
Hier ist der Einzelhandelsverband gefordert, das gleichgerichtete Interesse aller Einzelhändler
am Ort an einer kundenfreundlichen Präsentation der Geschäfte in der Innenstadt
herauszustellen und mit den Filialzentralen entsprechende Vereinbarungen zu treffen.
Umgekehrt fehlt auch bei manchen Altinhabern ein ausreichendes Servicebewusstsein,
was Öffnungszeiten, Schaufensterbeleuchtung oder Kundenberatung betrifft.
Einkaufszentren in nicht-integrierten Lagen
Einkaufszentren auf der so genannten grünen Wiese haben strukturell einige Vorteile
gegenüber den Innenstadtlagen: die Grundstückspreise bzw. Mieten sind generell bedeutend
günstiger, es stehen oftmals größere Flächen zur Verfügung, sie sind mit dem
PKW in der Regel leicht erreichbar und der Parkraum ist kostenlos. Die Vorteile der
Innenstadt, wie eine bessere Anbindung mit dem ÖPNV und eine städtische Atmosphäre
können die Nachteile gegenüber der nicht-integrierten Lage jedoch kaum ausgleichen.
Diese unerwünschte Konkurrenz kann nur durch eine Begrenzung des
innenstadtrelevanten Einzelhandels außerhalb der Innenstadt ausgeschlossen werden.
Allerdings sind viele Städte machtlos, wenn die Regionalplanung versagt bzw. versagt
hat und auf der Nachbargemarkung – vielleicht sogar in unmittelbarer Nachbarschaft
zur eigenen Innenstadt – ein großflächiger Handelsmarkt eröffnet wurde. Jedoch ist
zu beobachten, dass in den letzten Jahren die Einsicht in dieser Frage erheblich gewachsen
ist.
Der innenstadtrelevante Einzelhandel ist in den Untersuchungsstädten nahezu überall in
den Gewerbegebieten ausgeschlossen. Märktekonzepte sollen sicherstellen, dass auch
keine neuen Sondergebiete für innenstadtrelevanten Einzelhandel am Stadtrand entstehen.
Für viele in der Innenstadt ansässige Einzelhändler ist eine eindeutige Haltung
des Gemeinderates in dieser Frage eine wichtige Voraussetzung für ihre Investitionsentscheidungen.
Es gibt aber ›Altsünden‹, wie zum Beispiel das Gewerbegebiet Kerz in Schwäbisch Hall
oder das Neckarelzzentrum in Mosbach. Die Gemeinden waren im Zwiespalt, dem Trend
nach großen Verkaufsflächen nachzugeben, um der (teilweise vermeintlichen) Konkurrenz
in Nachbarstädten zu begegnen und die Kaufkraft am Ort zu halten. Als besonders
schädlich für die Innenstädte haben sich dabei großflächige Einkaufszentren unter Ein-
3.1 | EINZELHANDEL
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