Fokus Innenstadt - Wüstenrot Stiftung

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schluss von kleinteiligen Läden mit Sortimenten wie Optik, Parfümeriewaren oder
Schmuck sowie zentrenrelevanten Randsortimenten von Fachmärkten erwiesen.
Die Stadt Singen ist traditionell eine Einkaufsstadt für den gesamten Hegau bis zum
Bodensee. Der Besatz an Geschäften in der Innenstadt ist umfangreich und umfasst auch
ein größeres Kaufhaus. Allerdings wurden in der Vergangenheit in nicht-integrierten
Lagen eine größere Zahl von großflächigen Einzelhandelsbetrieben zugelassen, die der
Innenstadt heute erhebliche Probleme bereiten. Die Stadt Singen versucht nunmehr, die
Notbremse zu ziehen, und hat ein Märktekonzept beschlossen, das weitere großflächige
Läden am Stadtrand verhindern soll.
Einkaufscenter / Shopping-Malls in der Innenstadt
In vielen Untersuchungsstädten sind neue Einkaufscenter und Shopping-Malls entstanden.
Synergieeffekte für die Innenstadt entstehen durch die Ansiedlung von Einkaufscentern
nur bei gut integrierten Lagen und angemessenen Größen. Wichtig ist, dass das
Warenangebot auf das vorhandene Einzelhandelsangebot der Innenstadt sowohl hinsichtlich
des Umfangs als auch der Branchen und Sortimente abgestimmt ist. Die
Schlossarkaden in Heidenheim sind hier als positives Beispiel zu nennen, da es dort
gelungen ist, eine große Mall in die bestehende Einzelhandelsstruktur zu integrieren. Für
viele Gemeinden ist es jedoch schwierig, das Votum des vorgelegten Einzelhandelsgutachtens
kritisch zu hinterfragen, insbesondere wenn es sich um ein Investorengutachten
handelt. Die Schönfärberei eines potenten Projektentwicklers ist für viele
Gemeinden allzu verlockend.
Einkaufscenter weisen aufgrund einheitlicher Führungsstrukturen Vorteile gegenüber
den traditionellen Einzelhändlern auf. Durch entsprechende Klauseln in den Mietverträgen
werden Öffnungszeiten, Werbung und Service einheitlich geregelt. Der Centermanager
ist auch für den Branchenmix verantwortlich. Über differenzierte Mietpreise
wird das Angebot gesteuert. Der Anteil an Filialisten in den Centern ist in der Regel hoch.
Bei nicht- oder weniger integrierten Standorten kommt es eher zu einer Schwächung
als zu einer Stärkung der Innenstadt. In Lahr wurde zwar ein größeres Einkaufszentrum
(»Arena«) in der Nähe der Altstadt auf dem Gelände des ehemaligen Stadtbahnhofs
errichtet. Es liegt jedoch relativ weit vom eigentlichen Zentrum entfernt, so dass es
LEITFUNKTIONEN IN DER INNENSTADT