Boletín de Informaciones Jurídicas No. 42 - Universidad de Panamá

Volver al índicepropietario necesita el inmueble para su propia habitación o para unestablecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta dela que tuviere el Comerciante-Arrendatario; y cuando el inmueble deba serreconstruido o reparado con obras necesarias que no pueden ejecutarse sinla entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para laconstrucción de una obra nueva.El Código de Comercio Colombiano establece en su artículo 522, queen caso de no prorrogar un Contrato de Arrendamiento de local comercialaduciendo que iba a utilizarlo para su vivienda o para montar en él su propionegocio en actividad distinta o reconstrucción o demolición del inmueble,pero el Propietario-Arrendador le da una utilización distinta a la aducida parano prorrogarlo o no inicia con las obras de construcción o demolición dentrode los tres meses siguientes a la fecha de entrega del inmueble por parte delComerciante- Arrendatario al Propietario- Arrendador o su representante,tiene que pagarle una indemnización al Comerciante- Arrendatario que no lequiso prorrogar el alquiler del inmueble, cuando este tenía derecho a suprórroga según el artículo 518 del Código de Comercio Colombiano. Estaindemnización consistirá en el pago de los perjuicios causados alComerciante- Arrendatario que tuvo que hacer entrega del inmueblealquilado, para lo cual deberá presentar demanda ante un Juez de laRepública (Colombia), quien con ayuda de los peritos judiciales determinaránel valor de los perjuicios causados, entre los que se encuentra el LucroCesante, los gastos que incurrió por el traslado a nuevas instalaciones, lasindemnizaciones que haya pagado a trabajadores por dicho traslado o cierredel establecimiento comercial, incluso la solicitud del reembolso de lasmejoras que el comerciante había realizado en dicho inmueble arrendado.La intención que tuvo el Legislador en este sentido consiste en que siel propietario del inmueble donde funciona el establecimiento de comerciopudiese en cualquier momento desahuciar al inquilino para provocar laterminación del contrato y no prorrogarlo, aduciendo que lo va ha utilizarpara fin comercial, sin destacar que este será diferente al que realizaba elarrendatario, podría aprovecharse del buen nombre, de la forma y de laclientela lograda por el empresario e instalaría su propio establecimientoidéntico o similar al que allí funcionaba. Es indudable que el empresario queacredita un establecimiento de comercio atrae una clientela, la cual seorienta por el sitio que ocupa el establecimiento; y ya acreditado, puedeinfluir en todo un sector valorizándolo, ya que la ubicación puede constituirseen un momento dado en el elemento más importante de todo establecimientode comercio. Por todo esto no se debe permitir al propietario del local queabuse, que se beneficie del esfuerzo y del trabajo del empresario.Sin embargo, igualmente, pensamos que esta limitación no debe seraplicada al Propietario-Arrendador, si el Comerciante-Arrendatario es el quemanifiesta su voluntad de dar por terminado el contrato, ya que no se le debeprivar de beneficiarse de las ventajas que pueda utilizar para volver aarrendar dicho local a un nuevo Comerciante-Arrendatario que quieradedicarse al mismo negocio o si él mismo desea poner a producir supropiedad en la misma forma que lo hacía el Comerciante-Arrendatario.BIBLIOGRAFÍALa información para este artículo se obtuvo de datos encontrados en lassiguientes páginas de internet:Commercial Finance and Leasing Bank of Cardiff (La Historia delArrendamiento)Derecho Mexicano / Legislación Doctrina Jurisprudencia (Noticias marzo 13,2007) – El Arrendamiento (Antecedentes Históricos)Tuguíalegal.com (El Arrendamiento de Vivienda) / (Empresas, Sociedades,Arrendamiento de Local Comercial)