Boletín de Informaciones Jurídicas No. 42 - Universidad de Panamá

Volver al índicejurídicas, su finalidad y objeto, los órganos de representación, la identidad desus directivos, el régimen de poderes, etc.” [(Aliaga Huaripata, op.cit.:133)].3. LA SEGURIDAD JURÍDICALa publicidad registral, como queda dicho, constituye la proclamaciónoficial de situaciones jurídicas, cuyo propósito fundamental es el de ofrecergarantías al que invierta en el mercado inmobiliario de que su inversión serealiza en un producto con la debida calidad jurídica. La publicidad quepermite al inversionista informarse sobre la situación jurídica de losinmuebles tiene que gozar de presunciones de exactitud y de veracidad.De lo contrario se convertiría en fuente de errores y de conflictos que es,precisamente, lo que se quiere evitar.Y ello porque su fin es el de ofrecer “seguridad jurídica”. Estaseguridad se manifiesta, según la doctrina, de dos formas fundamentales: lade la “seguridad estática” que consiste en que ningún titular de un derechoinscrito puede ser privado de él sin su previo asentimiento (artículos1756,1758, 1767 y 1784 del Código Civil panameño), y la de la “seguridaddinámica” que implica que el adquirente de un derecho no puede ser privadode él o ver ineficaz su adquisición por virtud de una causa que no conoció oque no debió conocer al tiempo de llevarla a cabo ( segundo párrafo delartículo 1762 del Código civil panameño [ Delgado Scheelje (1999:1496)].Los llamados “principios registrales”, o principios hipotecarios- a losque alude la antes citada Resolución Ejecutiva N° 1 de 29 de enero de 1993-y que constituyen las características o rasgos fundamentales de un sistemaregistral, no son otra cosa que “las diversas maneras como ese sistema depublicidad registral en particular, cumple sus fines de seguridad jurídica”[Delgado Scheelje (loc.cit.)].Los principios registrales, en tanto medios o instrumentos paraalcanzar esos fines pueden estar orientados a regular el procedimiento y lacalificación registral.Actuando en forma mediata como rectores del conjunto de fases oetapas que necesariamente se desarrollan antes de la inscripción yconsecuente publicación de una determinada situación jurídica. En este casolos principios buscan el control – principio de legalidad – y la selección de lassituaciones jurídicas inscribibles, la adecuada relación entre el títuloinscribible y la partida registral (constancias previas), así como el orden –principios de prioridad y de tracto sucesivo- y la claridad- principio deespecialidad- al momento de practicar la inscripción. Pero los principiostambién pueden estar orientados a definir los diversos efectos que acarrea lainscripción y, consecuentemente, la publicación de determinadassituaciones jurídicas, supuesto en el cual se encuentran encaminados haciala legitimación del titular registral y de su protección en tanto que terceroregistral: principios de legitimación y de fe pública-. Esto último concretaambos aspectos de la “seguridad jurídica registral”, la seguridad estática y laseguridad dinámica.Para el gran hipotecarista español don Jerónimo GONZÁLEZ, elprincipio de “legitimación” se deriva directamente de la “gewere” germánica –la apariencia de un derecho cuyo efecto es la presunción de la existencia deese derecho- remplazando a la misma propiedad con su forma jurídica –lainscripción- y la protege en sus apariencias mediante una presunción iuristantum – esto es, salvo prueba en contrario- suficiente para la vida práctica.Para que ésta se desenvuelva normalmente, mientras no haya tercerosinteresados, basta suponer que la inscripción corresponde a la realidadjurídica y acredita prima facie, que el derecho inscrito existe y que elcancelado se ha extinguido [Corral Dueñas (1993: 1924)].