Boletín de Informaciones Jurídicas No. 42 - Universidad de Panamá

Volver al índicetener mayor atención en esto ya que, además de la capacidad de carga deaquellos lugares donde tienen su asiento los polos de desarrollo inmobiliariode nuestra comunidad, también pueden verse involucrados los derechos delas futuras generaciones. Tal es el caso de aquellos proyectos que debido asu magnitud comprenden un gran consumo de energía eléctrica y agua, quedan origen a que aumente la densidad de población 55 de ciertos sectores delpaís, lo que consecuentemente produce un mayor consumo y la inversión demayores recursos para producir estos servicios que como sabemos sonfinitos. Tal situación ha ocurrido en el Corregimiento de San Francisco de laCaleta de la ciudad Capital, dando origen a que la comunidad del sectorprotestara enérgicamente ante la pluralidad de proyectos que ahí selevantan.Debido a lo anterior, las autoridades del Ministerio de Viviendasuspenden la recepción de solicitudes para cambio de usos de suelo queinvolucren aumento en la densidad de la población en esta área de la ciudad.La causa de la suspensión consiste en el hecho de que la comunidad notiene los recursos para asimilarlos, sobre todo aquellos concernientes a losrecursos hídricos, lo cual se expresa en la nota de un diario de la localidad:“Según el director general de Desarrollo Urbano del MIVI,…, losacueductos, alcantarillados y las calles no podrán soportar la presiónque están imponiendo sobre ellos estos nuevos edificios, porque losmismos no fueron construidos para servir a la gran cantidad dehabitantes que estos proyectos están trayendo a San Francisco 56 ”. Delo anterior se desprende, que el recurso agua sería insuficiente para lapoblación que deben resguardar estos proyectos habitacionales y no solo aaquellos que deberán llegar a habitarlos, sino, a la población con antigüedadde residencia en el corregimiento. Por lo cual la medida de suspensión delas autoridades es considerada tardía, pese a la existencia de estudios de55 Habitantes por superficie total de una región.56 PUJOL LlOYD, Marijulia .En la Estrella de Panamá. Jueves 17 de abril de 2008.impacto ambiental y estudios solicitados por los mismos miembros de lacomunidad y que son las autoridades las primeras obligadas en cumplir yhacer cumplir las normas. Esto nos conduce al siguiente tema, que consisteen los cambios de zonificación y sus efectos.XIII. SOLICITUDES DE CAMBIO DE ZONIFICACIONAnte el desarrollo urbano que se produce vertiginosamente en lacapital, preocupa a algunos sectores de nuestra sociedad las acciones decambio de zonificación, pues de esta forma se atribuye nuevos usos a zonasque habitualmente habían sido destinadas para otras actividades y paracierta densidad de población inferior a la que se pretende incorporar en estossectores con los modernos proyectos de desarrollo urbano, quienesnecesariamente deberán satisfacer sus necesidades con elconsecuentemente aumento de los recursos naturales necesarios para susubsistencia.Corresponde esta tarea a la junta de Planificación Municipal y a laDirección de Obras y Construcciones Municipales, quienes tienen a su cargodar cumplimiento a la Ley de Ordenamiento Territorial y crear en el enteadministrativo encargado de la planificación y ordenamiento territorial. Estatarea se viene desarrollando en coordinación del Ministerio de Vivienda yla Junta de Planificación Municipal.Para que se produzca un cambio en el uso de suelo se requiereevidenciar ciertas condiciones que expresa un profesional de la arquitecturacomo recomendaciones:”… demostrar que existe un proyecto, que no es uncambio especulativo de Usos con la intención de darle valor comercial a unapropiedad. Para lograr lo anterior, no es requerido un anteproyectocompleto, basta con que se explique gráficamente, el uso que se le dará alterreno, pues la resolución saldrá describiendo con precisión la solicitud