Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

Criteria
5.8 Stedelijke villagebieden
Onderstaande criteria zijn alleen
van toepassing op aanvragen voor
nieuwbouw en verbouw in gebieden
die vallen onder het reguliere niveau
van welstand. De criteria voor gebieden
waar het bijzondere niveau
van welstand op van toepassing is
staan vermeld in hoofdstuk 6.
De onderstaande criteria zijn ook
van toepassing op aanvragen voor
uitbreiding en verbouw in gebieden
waar het reguliere niveau van welstand
op van toepassing is en die
niet vallen onder de sneltoetscriteriauit
hoofdstuk 9. Voor reclameaanvragen
gelden de criteria uit hoofdstuk
8.
Bij strijdigheid van de onderstaande
criteria met de voorschriften uit het
bestemmingsplan prevaleren de
laatste.
Nieuwbouw en Verbouw
1. Ruimtelijke inpassing
structuur
• bouwinitiatieven laten de onbebouwde
ruimte tussen de hoofdmassa’s intact
schaal
• bouwinitiatieven (meestal grootschaliger
en grover dan de bestaande bebouwing)
sluiten aan op de bestaande verhoudingen
binnen het gebied
zichtlijnen
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle
zichtlijnen dicht
100
2. Verschijningsvorm
hoofdvorm
• nieuwbouw kan een uitgesproken, individuele
vormgeving hebben, mits van uitzonderlijke
kwaliteit
• de gevel met de meeste uitstraling wordt
aan de openbare ruimte gesitueerd
• bij verbouw dient het oorspronkelijke
bouwtype herkenbaar te blijven
kapvorm
• de beeldbepalende werking van het dakvlak
is in dit gebiedstype van bijzonder
belang: dakkapellen kunnen slechts in
beperkte mate en met geringe afmetingen
worden toegepast
opbouw van de gevels
• de opbouw van de gevels is consequent en
goed van verhouding
• driedeling in de gevels is gewenst (basement,
middendeel, gevelbeëindiging)
• bij nieuwbouw binnen een ensemble of
als deel van geschakelde villa’s wordt
aangesloten bij de karakteristiek van het
bestaande
• bij verbouwingen wordt de oorspronkelijke
architectuur van het pand gerespecteerd