Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

D Welstandsniveau en ruimtelijk beleid
De meeste wijken die tot dit type behoren
vallen onder het reguliere welstandsbeleid.
Voor de tuindorpen Vreewijk en Heiplaat lopen
twee verschillende aanwijzingsprocedures tot
beschermd stadsgezicht.
De kernkwaliteiten van het tuindorp komen
voort uit de op collectiviteit berustende samenhang:
dat is de achtergrond waartegen de
welstandscommissie ingrepen toetst.
Bij renovaties gaat het erom de woningen zo
veel mogelijk identiek te houden (bloksgewijze
aanpak) en de helderheid van de overgangen
tussen gevelwand en tuin/tuin en straat te
bewaren.
Bij geïndividualiseerd corporatiebezit is het
handhaven van heldere overgangen van groot
belang. Bij de gevelwanden gaat het om het
bepalen van wat niet mag veranderen (bindende
elementen) en wat wel mag veranderen
en hoe (handhaving ritmiek door gelijksoortige
vormgeving).
Uitgangspunt van het ruimtelijke beleid en de
welstandstoetsing is behoud/ herkenbaar houden
van de voor het tuindorp uiterst belangrijke
samenhang tussen (kleinschalige en samenhangende)
bebouwing, openbare ruimte en
groenstructuur.
Van belang is hierbij:
• het duidelijk onderscheid tussen privégroen
en (groene) openbare ruimte blijft intact, zo
veel mogelijk met behoud van de oorspronkelijke
groene erfafscheiding en voortuinen.
• forse schaalvergroting wordt tegengegaan.
• aandacht voor het openbaar toegankelijke
‘achterom’; zichtbare achtertuinen en achtergevels.
• dakopbouwen zijn in de meeste tuindorpen
ongewenst; dit zou via het bestemmingsplan
geregeld moeten worden.
• erfafscheidingen in samenhang met het
ontwerp van de bebouwing.
Dynamiek: materiaal en detaillering
Bij renovatie en nieuwbouw zijn slechts de vorm en de
kleur van de karakteristieke architectonische elementen
als uitgangspunt genomen en niet de textuur van het
materiaal en de verfijning van het detail.
De tactiliteit is daarmee verminderd of verdwenen
Nieuwbouw afgestemd op de
karakteristieken van het tuindorp
Oud
Nieuw
59 Reguliere welstandsgebieden | Tuindorpen