Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Criteria<br />
Kern en Plassen<br />
Stempel- en strokenbouw<br />
Centrum stads (deelgebied 5)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw<br />
in het gebied Kern en Plassen in Hillegersberg.<br />
Per deelgebied gelden<br />
enkele specifieke criteria in aanvulling<br />
op de gebiedstypecriteria. Deze<br />
aanvullende criteria zijn onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw<br />
in het gebied Kern en Plassen die<br />
niet vallen onder de sneltoetscriteria<br />
uit hoofdstuk 9. Voor reclameaanvragen<br />
gelden de criteria uit hoofdstuk<br />
8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit het<br />
bestemmingsplan prevaleren de<br />
laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
structuur<br />
• bouwinitiatieven sluiten aan bij de stedenbouwkundige<br />
structuur en doorbreken<br />
deze niet<br />
• in verschijningsvorm vormt de nieuwe bebouwing<br />
samen met de bestaande bebou<br />
wing een nieuwe herkenbare identiteit<br />
• de verkaveling bestaat uit een ‘open verkaveling’<br />
(een herkenbaar ensemble van<br />
bouwblokken die herhaald worden) of een<br />
‘halfopen verkaveling’ (gesloten bouw blokken<br />
samengesteld uit losse bebouwingsblokken<br />
waarbij de hoeken open zijn)<br />
• locaties nabij voorzieningen en langs de<br />
stedenbouwkundige hoofdstructuur bieden<br />
ruimte voor verbijzonderingen<br />
• nieuwbouw wordt ontworpen op de ritmiek<br />
en de afleesbare herhaling van de be<br />
staande bebouwing<br />
• aan- en uitbouwen worden per architectonische<br />
eenheid op identieke wijze vormge<br />
geven<br />
schaal<br />
• nieuwe ontwikkelingen sluiten aan op de<br />
bestaande maat-schaal en hoog-laag<br />
verhoudingen<br />
• zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
210<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• een nieuw bouwvolume heeft een heldere<br />
hoofdvorm (strook, blok, rechthoek)<br />
• de daken zijn plat en hebben een doorgetrokken<br />
goothoogte<br />
• de bebouwing wordt als alzijdig volume<br />
ontworpen (de bebouwing kent geen achterkant)<br />
• kopgevels zijn ontworpen eindgevels (geen<br />
woningtoegangen)<br />
kapvorm<br />
• dakopbouwen zijn ondergeschikt aan de<br />
hoofdmassa en per architectonische een<br />
heid gelijk<br />
opbouw van de gevels<br />
• de opbouw van de gevels is consequent<br />
en goed van verhouding, uitgaande van de<br />
weefselstructuur van de bestaande gevels<br />
• de opbouw van de gevels wordt gekenmerkt<br />
door grote glasvlakken en een<br />
heldere gevelindeling<br />
• winkelpuien nemen het gevelconcept van<br />
het bestaande gebouw als uitgangspunt<br />
voor het ontwerp<br />
• luifels integreren binnen de structuur, maat<br />
en schaal van het pand als geheel<br />
• plasticiteit<br />
• met de plastiek wordt terughoudend omgegaan;<br />
plasticiteit is aanwezig op detailniveau:<br />
verfijnd en ingetogen
Change language