Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

Criteria
5.3 Planmatige stedelijke
uitbreidingen
Onderstaande criteria zijn alleen
van toepassing op aanvragen voor
nieuwbouw en verbouw in gebieden
die vallen onder het reguliere
niveau van welstand. De criteria
voor gebieden waar het bijzondere
niveau van welstand op van toepassing
is staan vermeld in hoofdstuk
6.
De onderstaande criteria zijn ook
van toepassing op aanvragen voor
uitbreiding en verbouw in gebieden
waar het reguliere niveau van
welstand op van toepassing is en
die niet vallen onder de sneltoetscriteriauit
hoofdstuk 9. Voor reclameaanvragen
gelden de criteria uit
hoofdstuk 8.
Bij strijdigheid van de onderstaande
criteria met de voorschriften uit
het bestemmingsplan prevaleren
de laatste.
Nieuwbouw en Verbouw
1. Ruimtelijke inpassing
structuur
• bouwinitiatieven versterken de stedenbouwkundige
structuur (rooilijn, maat en
schaal)
• bouwinitiatieven passen binnen de architectonische
eenheid van het ensemble; in
dit gebiedstype gevelwanden, bouwblok,
aantal blokken of gespiegelde wanden
• nieuwe gevelwanden zijn afgestemd op de
omringende blokken
schaal
• bouwinitiatieven sluiten aan op de bestaande
verhoudingen binnen het gebied
zichtlijnen
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle
zichtlijnen dicht
50
2. Verschijningsvorm
hoofdvorm
• nieuwbouw heeft een heldere hoofdvorm
• aansluiting in schaal, hoogte en vormgeving
op aangrenzende oorspronkelijke
bebouwing is van belang
• nieuwbouw binnen een bestaande gevelwand
is identiek aan de buurpanden en
herstelt de gevelwand
kapvorm
• de beeldbepalende werking van het dakvlak
is in dit gebiedstype van bijzonder
belang: dakkapellen kunnen slechts in
beperkte mate en met geringe afmetingen
worden toegepast
• dakopbouwen en dakkapellen zijn per
architectonische eenheid identiek
• dakopbouwen zijn ondergeschikt aan en in
samenhang met het hoofdgebouw ontworpen
opbouw van de gevels
• driedeling van de gevel is gewenst (basement,
middendeel, gevelbeëindiging); het
basement is daarbij expliciet gerelateerd
aan de straat
• de opbouw van de gevels is consequent en
goed van proportie en heeft een afgewogen
verhouding open-gesloten in het
gevelbeeld, die aansluit bij de oorspronkelijke
bebouwing
• de bindende werking van het dakvlak is in
dit gebiedstype van bijzonder belang