Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

Criteria
Zuiderpark
Historische Linten en Kernen Nieuwbouw en Verbouw
1. Ruimtelijke inpassing
Onderstaande criteria zijn alleen
van toepassing op vergunningaanvragen
voor nieuwbouw en verbouw
in het Zuiderpark. Per deelgebied
gelden enkele specifieke criteria in
aanvulling op de gebiedstypecriteria.
Deze aanvullende criteria zijn
onderstreept.
De onderstaande criteria zijn ook
van toepassing op vergunningaanvragen
voor uitbreiding en verbouw
in het Zuiderpark die niet vallen onder
de objectcriteria uit hoofdstuk
10. Voor reclameaanvragen gelden
de criteria uit hoofdstuk 9.
Bij strijdigheid van de onderstaande
criteria met de voorschriften uit het
bestemmingsplan prevaleren de
laatste.
structuur
• bouwinitiatieven houden de bestaande
structuur herkenbaar en doorbreken deze
niet
• bouwinitiatieven dragen bij aan het gesloten
karakter van de kern
• een bouwinitiatief vormt een toevoeging
aan de diversiteit binnen de reeks
schaal
• (woning)bouwinitiatieven sluiten aan op
de kleinschalige verhoudingen binnen het
gebied
• aan- en uitbouwen en bijgebouwen laten
(in linten, en in kernen met vrijstaande
bebouwing) de onbebouwde ruimte tussen
de hoofdmassa’s intact (bij voorkeur aan
de achterzijde plaatsen)
zichtlijnen
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle
zichtlijnen dicht
236
2. Verschijningsvorm
hoofdvorm
• nieuwbouw is vormgegeven als een compacte,
op zichzelf staande, hoofdmassa
• de voorgevel is het meest uitgesproken
vormgegeven en is gericht op de straat
• bouwinitiatieven in afwijkende vormentaal
zijn mogelijk, indien dit niet ten koste gaat
van het historische karakter van het lint of
de kern (d.w.z. in beperkte mate en over
kleine percelen)
• bij verbouw dient het oorspronkelijke
bouwtype herkenbaar te blijven
• ver- en aanbouw is afgestemd op het karakter
en de architectuur van het gebouw
• aan- en uitbouwen worden per pand vormgegeven,
mits ondergeschikt aan en in
samenhang met het hoofdgebouw
• bijgebouwen zijn herkenbaar als opzichzelf
staand volume en ondergeschikt aan de
hoofdmassa
Kapvorm
• dakkapellen kunnen per pand individueel
worden vormgegeven, mits ondergeschikt
aan de kap en in samenhang met het
hoofdgebouw
• dakopbouwen en ‘opkappingen’ zijn ondergeschikt
aan en in samenhang met het
hoofdgebouw ontworpen