Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Criteria<br />
Kralingen Midden<br />
Stedelijke villagebieden<br />
Park Rozenburg<br />
(deelgebied 1)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden. Per deelgebied<br />
gelden enkele specifieke criteria in<br />
aanvulling op de gebiedstypecriteria.<br />
Deze aanvullende criteria zijn<br />
onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden die niet vallen<br />
onder de sneltoetscriteria uit hoofdstuk<br />
9. Voor reclameaanvragen gelden<br />
de criteria uit hoofdstuk 8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit<br />
het bestemmingsplan prevaleren<br />
de laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
structuur<br />
• bouwinitiatieven laten de onbebouwde<br />
ruimte tussen de hoofdmassa’s intact<br />
• vervangende nieuwbouw heeft een individueel<br />
karakter of vormt een klein ensemble<br />
• ingrepen passen binnen de architectonische<br />
eenheid van het individuele pand of<br />
het ensemble<br />
• het pand blijft (met aan- en uitbouwen) ondergeschikt<br />
aan het beeld van een straat<br />
met grote (vrijstaande) woonhuizen, met<br />
forse kappen en vrij kleine tuinen<br />
schaal<br />
• bouwinitiatieven (meestal grootschaliger<br />
en grover dan de bestaande bebouwing)<br />
sluiten aan op de bestaande verhoudingen<br />
binnen het gebied<br />
zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
302<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• nieuwbouw kan een uitgesproken, individuele<br />
vormgeving hebben, mits van uitzonderlijke<br />
kwaliteit<br />
• nieuwbouw ter vervanging van een villa<br />
heeft een hoge, steile kap<br />
• de gevel met de meeste uitstraling wordt<br />
aan de openbare ruimte gesitueerd<br />
• bij verbouw dient het oorspronkelijke<br />
bouwtype herkenbaar te blijven<br />
• ingrepen bij de villa’s voegen zich naar de<br />
sterke ritmiek van de panden door in- en<br />
uitspringen van het volume<br />
• een vrijstaand gebouw wordt ontworpen<br />
als een alzijdig volume<br />
kapvorm<br />
• de beeldbepalende werking van het dakvlak<br />
is in dit gebiedstype van bijzonder<br />
belang: dakkapellen kunnen slechts in<br />
beperkte mate en met geringe afmetingen<br />
worden toegepast<br />
• dakkapellen zijn ondergeschikt en worden<br />
laag in de kap geplaatst; dakkapellen op<br />
meerdere niveaus zijn niet toegestaan<br />
• dakvensters zijn ondergeschikt en worden<br />
zodanig geplaatst dat ze aansluiten op de<br />
bestaande gevelopbouw
Change language