Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

Criteria
Kern en Plassen
Historische linten en kernen
De Straatweg (deelgebied 1)
Onderstaande criteria zijn alleen
van toepassing op vergunningaanvragen
voor nieuwbouw en verbouw
in het gebied Kern en Plassen in Hillegersberg.
Per deelgebied gelden
enkele specifieke criteria in aanvulling
op de gebiedstypecriteria. Deze
aanvullende criteria zijn onderstreept.
De onderstaande criteria zijn ook
van toepassing op vergunningaanvragen
voor uitbreiding en verbouw
in het gebied Kern en Plassen die
niet vallen onder de sneltoetscriteria
uit hoofdstuk 9. Voor reclameaanvragen
gelden de criteria uit hoofdstuk
8.
Bij strijdigheid van de onderstaande
criteria met de voorschriften uit het
bestemmingsplan prevaleren de
laatste.
Nieuwbouw en Verbouw
1. Ruimtelijke inpassing
structuur
• bouwinitiatieven houden de bestaande
structuur herkenbaar en doorbreken deze
niet
• aan de toepassing van de bebouwingstypologie
van de “dwarsstraat” en de
“teruggelegde villa” als alternatief voor
het bouwen direct aan de Straatweg moet
zeer terughoudend medewerking worden
verleend
• bouwinitiatieven dragen bij aan het ontspannen
en afwisselende karakter van het
lint (kleinschaligheid, open tussenruimte)
• bouwinitiatieven laten de onbebouwde
ruimte tussen de hoofdmassa’s intact
• de nadruk ligt op de wandvorming; om
die reden is er sprake van een ingehouden
articulatie in de hoofdmassa en een
grote verscheidenheid en verfijning in de
articulatie van de gevelwanden, waarbij
horizontaal en verticaal elkaar in evenwicht
houden
schaal
• (woning)bouwinitiatieven sluiten aan op
de kleinschalige verhoudingen binnen het
gebied
204
• verdiepingshoogten en peilhoogten dienen
gerelateerd te zijn aan de omgeving; bij
nieuwbouw dienen architectonische middelen
ingezet te worden om te voorkomen
dat de vaak kleinere verdiepingshoogten
afbreuk doen aan de schaal van het straatprofiel
• aan- en uitbouwen en bijgebouwen laten
(in linten, en in kernen met vrijstaande
bebouwing) de onbebouwde ruimte tussen
de hoofdmassa’s intact (bij voorkeur aan
de achterzijde plaatsen)
zichtlijnen
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle
zichtlijnen dicht