Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

D Welstandsniveau en ruimtelijk beleid
Kralingen Midden (zie hoofdstuk 6. voor de
welstandscriteria), als beschermd stadsgezicht,
krijgt bijzondere welstand met een
restauratieve aanpak. Daar geldt speciale aandacht
voor het groene karakter van het gebied
en de kwaliteit van de architectuur.
Andere stedelijke villagebieden krijgen een
reguliere welstandstoets. Van belang voor het
groene karakter zijn de heggen; vervanging
door sierhekwerken doet afbreuk aan het
groene karakter. Het gebied is, hoewel toegankelijk,
weinig openbaar; alleen de randen aan
doorgaande wegen zijn zichtbaar. Het achterliggende
gebied is vanaf de straat nauwelijks
zichtbaar.
Bij kleine ‘gouden randjes’ in de stad is het
welstandsbeleid erop gericht te voorkomen dat
bebouwing en tuinen zich te zeer afkeren van
het openbaar gebied.
In de stadsvisie spelen de villawijken een
belangrijke rol in streven van de gemeente Rotterdam
om meer hogere inkomens aan de stad
te binden.
Het grootste villagebied in Rotterdam, Kralingen
Midden, is aangewezen als beschermd
stadsgezicht. In de afgelopen jaren is het
villawijkmilieu op een beperkte schaal uitgebreid
met een deel van Nesselande. Daarnaast
wordt er in Park Zestienhoven een nieuwe
villawijk gerealiseerd. Voor deze wijk is een
welstandsparagraaf opgesteld.
Het groene karakter van het gebiedstype,
met individuele huizen in ‘groene lijstjes’, is
uitgangspunt. De erfafscheidingen zijn daarin
het bindend element.
Van belang hierbij is:
• het doorzicht tussen de huizen naar de achtertuinen
blijft open, geen aan- en uitbouwen
en bijgebouwen op het zijerf.
• geen bijgebouwen en geen verharding voor
parkeren op het voorerf.
• groene erfafscheidingen versterken de relatie
tussen voortuinen en openbare ruimte.
Vijverlaan
99 Reguliere welstandsgebieden | Stedelijke villagebieden