Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Criteria<br />
Kern en Plassen<br />
Tuindorpen<br />
Berglust (deelgebied 6)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw<br />
in het gebied Kern en Plassen in Hillegersberg.<br />
Per deelgebied gelden<br />
enkele specifieke criteria in aanvulling<br />
op de gebiedstypecriteria. Deze<br />
aanvullende criteria zijn onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw<br />
in het gebied Kern en Plassen die<br />
niet vallen onder de sneltoetscriteria<br />
uit hoofdstuk 9. Voor reclameaanvragen<br />
gelden de criteria uit hoofdstuk<br />
8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit het<br />
bestemmingsplan prevaleren de<br />
laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
structuur<br />
• bouwinitiatieven versterken de bestaande<br />
stedenbouwkundige structuur (rooilijn,<br />
maat en schaal)<br />
• bouwinitiatieven dienen te passen binnen<br />
de architectonische eenheid van het<br />
ensemble (in dit gebiedstype gevelwanden<br />
of bouwblokken), blijven daaraan ondergeschikt<br />
en verstoren deze niet<br />
• Het pand past binnen de totaalindruk van<br />
een groene omgeving met daarin woonhuizen;<br />
nieuwbouw is daarin niet dominant<br />
schaal<br />
• bouwinitiatieven (meestal grootschaliger<br />
en grover dan de bestaande bebouwing)<br />
sluiten aan op de kleinschalige verhoudingen<br />
binnen het gebied<br />
zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
• bouwinitiatieven laten de onbebouwde<br />
ruimte tussen de huizen met zicht op het<br />
groene binnengebied en/of de achtertuinen<br />
intact; met name op de hoeken met zicht<br />
op de binnenterreinen is dit een aandachtspunt<br />
212<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• nieuwbouw heeft een heldere en eenvoudige<br />
hoofdvorm<br />
kapvorm<br />
• de beeldbepalende werking van het dakvlak<br />
is in dit gebiedstype van bijzonder<br />
belang: dakkapellen zijn beperkt van afmeting,<br />
zodat de bindende werking van het<br />
dakvlak behouden blijft, met de dakkapellen<br />
als ondergeschikte toevoeging<br />
• dakopbouwen en dakkapellen zijn per<br />
architectonische eenheid identiek<br />
• dakopbouwen zijn ondergeschikt aan en in<br />
samenhang met het hoofdgebouw ontworpen<br />
• gestapelde dakkappellen zijn niet toegestaan<br />
• de beeldbepalende werking van het dakvlak<br />
is in dit gebiedstype van bijzonder<br />
belang; dakkapellen kunnen slechts in<br />
beperkte mate en met geringe afmeting<br />
in relatie tot het totale dakvlak worden<br />
toegepast<br />
opbouw van de gevels<br />
• aanluiting op de schaal, hoogte en vormgeving<br />
van de belendende bebouwing is<br />
van groot belang<br />
• de opbouw van de gevels is consequent<br />
en goed van verhouding. Bouwinitiatieven<br />
sluiten aan op de bindende elementen in<br />
de bestaande bebouwing
Change language