Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

D Welstandsniveau en ruimtelijk beleid
Gezien de kwaliteit van de meeste wijken die
tot dit type behoren, is het welstandsniveau
regulier.
Omdat het type stempel- en strokenbouw
gekenmerkt wordt door een sterke samenhang
tussen bebouwing, openbare ruimte en
groenstructuur, dient de welstandstoets de
bouwplannen op basis van die samenhang te
beoordelen. Bij de bebouwing is de ‘alzijdigheid’
van de stempels en stroken van belang.
In veel gevallen zijn alle gevels vanuit de openbare
of collectieve ruimte zichtbaar en zullen
ingrepen hieraan op een gelijke manier worden
beoordeeld.
Sommige gebieden die onder het type stempel-
en strokenbouw vallen zijn aangewezen
als ontwikkelingsgebied. In deze gebieden
vindt nu of in de toekomst een ingrijpende
transformatie plaats. Ook deze ontwikkelingsgebieden
behoren tot het welstandsniveau
regulier.
In bepaalde gevallen (bijvoorbeeld in Pendrecht)
is een welstandsparagraaf opgesteld.
Na bestuurlijke vaststelling van deze welstandsparagrafen
worden bouwplannen voor
de gebieden in kwestie door de commissie
beoordeeld op basis van de betreffende paragraaf
en geldt het welstandsniveau ontwikkeling.
Het huidige (ruimtelijke) beleid is gericht op
zowel vernieuwing als handhaving van de bestaande
woningvoorraad. Bij vernieuwing gaat
het om differentiatie en herstructurering; grofweg,
grootschalige vervanging van goedkope,
bouwkundig niet al te beste woningen door
nieuwbouw (koopwoningen). Naast goedkope
huurwoningen worden ook woningen in de
duurdere huur- en koopsector teruggebouwd.
Het doel is mede om meer sociale differentiatie
in de wijken te brengen.
Bij stempel- en strokenbouw is het uitgangspunt
de uiterst belangrijke samenhang
tussen bebouwing, openbare ruimte en
groen(structuur): bebouwingsstroken staan vrij
in een doorlopende, groene ruimte.
70
Van belang hierbij is:
• nieuwe ontwikkelingen doorbreken niet het
samenhangende geheel van hoge en lage
bebouwing, openbare ruimte en groenstructuur.
Op locaties nabij voorzieningen of nabij
de stedenbouwkundige hoofdstructuur is er
ruimte voor verbijzonderingen
• om de kwaliteit van de buitenruimte te kunnen
blijven waarborgen is een goede oplossing
van parkeerproblematiek essentieel.
• sterk afwijkende situering of richting van
gebouwen is ongewenst. een afwijkend
plantpatroon van bomen tussen de stroken
en in de stempels wordt voorkomen.
• bij dit gebiedstype zijn alle gevels van
belang, omdat bouwstroken vrij staan in de
openbare ruimte. De voorkeur gaat uit naar
een heldere architectuur met grote gevelopeningen
(licht, lucht en ruimte)