Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Criteria<br />
Kralingen Midden<br />
Historische linten en kernen<br />
Oudedijk, s’-Gravenweg<br />
(deelgebied 2)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden. Per deelgebied<br />
gelden enkele specifieke criteria in<br />
aanvulling op de gebiedstypecriteria.<br />
Deze aanvullende criteria zijn<br />
onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden die niet vallen<br />
onder de sneltoetscriteria uit hoofdstuk<br />
9. Voor reclameaanvragen gelden<br />
de criteria uit hoofdstuk 8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit het<br />
bestemmingsplan prevaleren de<br />
laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
structuur<br />
• bouwinitiatieven houden de bestaande<br />
structuur herkenbaar en doorbreken deze<br />
niet<br />
• bouwinitiatieven dragen bij aan het ontspannen<br />
en afwisselende karakter van het<br />
lint (kleinschaligheid, open tussenruimte)<br />
• bouwinitiatieven laten de onbebouwde<br />
ruimte tussen de hoofdmassa’s intact<br />
schaal<br />
• kader voor ingrepen is primair het individuele<br />
pand of een klein ensemble als<br />
architectonische eenheid<br />
• (woning)bouwinitiatieven sluiten aan op<br />
de kleinschalige verhoudingen binnen het<br />
gebied<br />
• aan- en uitbouwen en bijgebouwen laten<br />
(in linten, en in kernen met vrijstaande<br />
bebouwing) de onbebouwde ruimte tussen<br />
de hoofdmassa’s intact (bij voorkeur aan<br />
de achterzijde plaatsen)<br />
zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
294<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• nieuwbouw is vormgegeven als een compacte,<br />
op zichzelf staande, hoofdmassa<br />
• vormgeving blijft simpel en terughoudend<br />
• vervangende nieuwbouw heeft een individueel<br />
karakter<br />
• de voorgevel is het meest uitgesproken<br />
vormgegeven en is gericht op de straat<br />
• bouwinitiatieven in afwijkende vormentaal<br />
zijn mogelijk, indien dit niet ten koste gaat<br />
van het historische karakter van het lint of<br />
de kern (d.w.z. in beperkte mate en over<br />
kleine percelen)<br />
• vormgeving afwijkend van de buurpanden<br />
is geen bezwaar, mits passend in de straat<br />
als geheel<br />
• bij verbouw dient het oorspronkelijke<br />
bouwtype herkenbaar te blijven<br />
• aan- en uitbouwen worden per pand vormgegeven,<br />
mits ondergeschikt aan en in<br />
samenhang met het hoofdgebouw<br />
• bijgebouwen zijn herkenbaar als opzichzelf<br />
staand volume en ondergeschikt aan de<br />
hoofdmassa<br />
• hoekpanden zijn afgestemd op de gevelwanden<br />
waartoe ze behoren en spelen<br />
daarin een samenbindende rol<br />
• het principe dat een hoekpand een uitgewerkte<br />
hoofdgevel heeft en een terughoudende,<br />
daaraan ondergeschikte zijgevel is<br />
uitgangspunt voor nieuwbouw en blijft bij<br />
verbouw gehandhaafd
Change language