Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Criteria<br />
Kralingen Midden<br />
Niet-planmatige uitbreidingen<br />
Kortekade<br />
(deelgebied 2)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden. Per deelgebied<br />
gelden enkele specifieke criteria in<br />
aanvulling op de gebiedstypecriteria.<br />
Deze aanvullende criteria zijn<br />
onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden die niet vallen<br />
onder de sneltoetscriteria uit hoofdstuk<br />
9. Voor reclameaanvragen gelden<br />
de criteria uit hoofdstuk 8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit<br />
het bestemmingsplan prevaleren<br />
de laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
• bouwinitiatieven houden de bestaande<br />
stedenbouwkundige structuur herkenbaar<br />
en doorbreken deze niet<br />
• bouwinitiatieven passen binnen het straatbeeld<br />
als geheel en zijn van hoge kwaliteit;<br />
de Kortekade maakt deel uit van de as die<br />
het gebied als geheel structureert<br />
• bouwinitiatieven respecteren de bestaande<br />
helderheid van de gevelwanden<br />
• bouwinitiatieven reageren op de verwevenheid<br />
van verticale en horizontale elementen<br />
in het gevelbeeld als geheel, waarbij<br />
de verticaliteit van de vensters overheerst<br />
schaal<br />
• bouwinitiatieven sluiten aan op de kleinschalige<br />
verhoudingen binnen het gebied<br />
zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
298<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• nieuwbouw heeft een heldere hoofdvorm<br />
• nieuwbouw wordt vormgegeven als bestaande<br />
uit of lijkend op smalle panden<br />
• gebouwen hebben een kap(achtige) beëindiging<br />
• straathoeken worden verbijzonderd (afgeschuinde<br />
hoek, afwijkende vormgeving)<br />
Kapvorm<br />
• dakopbouwen zijn ondergeschikt aan en in<br />
samenhang met het hoofdgebouw ontworpen<br />
opbouw van de gevels<br />
• driedeling van de gevel is gewenst (basement,<br />
middendeel, gevelbeëindiging)<br />
• nieuwbouw wordt vormgegeven als afzonderlijke<br />
panden met elk een eigen ontsluiting<br />
aan de straat<br />
• de opbouw van de gevels heeft de verwevenheid<br />
van verticaal (ramen) en horizontaal<br />
(lijstwerk, linten) als uitgangspunt<br />
• de opbouw van de gevels is consequent<br />
en evenwichtig van verhouding en heeft<br />
de verwevenheid van verticaal (ramen) en<br />
horizontaal (linten, kroonlijsten etc.) als<br />
uitgangspunt<br />
• winkelpuien nemen het gevelconcept van<br />
het bestaande gebouw als uitgangspunt<br />
voor het ontwerp<br />
• luifels integreren binnen de structuur, maat<br />
en schaal van het pand als geheel
Change language