Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

Criteria
Noordereiland
Rivierlocaties
Noordereiland ten oosten van de
Brugweg (deelgebied 2)
Onderstaande criteria zijn alleen
van toepassing op vergunningaanvragen
voor nieuwbouw en verbouw
in het beschermde stadsgezicht
Noordereiland. Per deelgebied gelden
enkele specifieke criteria, die
van kracht worden in aanvulling op
de gebiedstypecriteria. Deze aanvullende
criteria zijn onderstreept.
De onderstaande criteria zijn ook
van toepassing op vergunningaanvragen
voor uitbreiding en verbouw
in het beschermde stadsgezicht
Noordereiland die niet vallen onder
de sneltoetscriteria uit hoofdstuk 9.
Voor reclameaanvragen gelden de
criteria uit hoofdstuk 8.
Bij strijdigheid van de onderstaande
criteria met de voorschriften uit het
bestemmingsplan prevaleren de
laatste.
Nieuwbouw en Verbouw
1. Ruimtelijke inpassing
structuur
• bouwinitiatieven zijn afgestemd op hun
specifieke locatie aan de rivier
• bij nieuwbouw gaat bijzondere aandacht uit
naar de gevolgen van de ingreep voor het
silhouet van het Noordereiland als geheel,
zoals dat te zien is vanuit het centrum en
de Kop van Zuid
• samenhang tussen ontwerp en buitenruimte
wordt gehandhaafd of nagestreefd
schaal
• hoogbouw dient aan te sluiten bij de schaal
van de rivier en die van de stad als geheel
en tegelijk bij de (vaak kleinere) schaal van
de specifieke locatie
• de massawerking van het gebouw op
grote afstand en de zichtbaarheid vanuit
andere delen van de stad zijn van bijzonder
belang; in de uitwerking dient hiermee
rekening te worden gehouden
• nieuwe ontwikkelingen versterken de
gelaagdheid en de transparantie van de
en sembles
zichtlijnen
• bouwinitiatieven hebben een doordachte
oriëntatie en positie ten opzichte van de
vele bestaande zichtrelaties naar en van
de rivier
274
2. Verschijningsvorm
hoofdvorm
• ieder gebouw is een autonoom volume
• nieuwbouw in een voormalige havenomgeving
dient in schaal, massa en verschijningsvorm
te worden afgestemd op het
bestaande
kapvorm
• dakopbouwen en ‘opkappingen’ zijn in samenhang
met het hoofdgebouw ontworpen
opbouw van de gevels
• de opbouw van de gevels is consequent en
goed van verhouding
• winkelpuien worden zodanig vormgegeven
en gematerialiseerd dat er een samenhang
is of blijft tussen plint/winkelpui en de
verdieping(en) erboven
overgangen privé-openbaar
• de plint wordt zo vormgegeven dat er een
relatie is met de openbare ruimte
• de plint met publieksruimtes is van bijzonder
belang; de uitwerking hiervan dient van
hoge kwaliteit te zijn
• dichte (berging)gevels aan de straat zijn
ongewenst