Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

Kleine veelvoorkomende bouwwerken
Voor een aantal typen bouwwerken van ondergeschikte
aard zijn aparte criteria opgesteld.
Deze criteria worden sneltoetscriteria
genoemd. Ze zijn niet gebiedsspecifiek maar
juist algemeen toepasbaar. In de sneltoetscriteria
zijn ondubbelzinnig de plaats, de vorm, de
maat en het kleur- en materiaalgebruik voor elk
type bouwwerk vastgelegd. In Rotterdam zijn
er sneltoetscriteria opgesteld voor:
• Reclame
• Bijbehorende bouwwerken
• Erfafscheidingen
• Dakkapellen
• Kozijn- of gevelwijzigingen
• Rolhekken, luiken en rolluiken bij niet-woongebouwen
• Terrasschermen, zonneschermen en markiezen
bij (horeca)inrichtingen
Voordeel sneltoetscriteria is dat procedures
sneller kunnen worden doorlopen, waardoor de
aanvrager sneller een welstandadvies ontvangt.
Algemene criteria
In bepaalde gevallen zijn de sneltoetscriteria,
de gebiedstype- en de gebiedsspecifieke criteria
ontoereikend of niet van toepassing. Deze
situatie kan zich bijvoorbeeld voordoen bij een
aanvraag voor een bouwplan in een ontwikkelingsgebied
dat niet tot een bepaald gebiedstype
behoort en waar geen welstandsparagraaf
voor is vastgesteld, maar ook wanneer sprake
is van een bouwplan dat zelf een nieuwe context
genereert waardoor de normaliter geldende
gebiedsgerichte criteria niet volstaan.
In deze situaties heeft de commissie de mogelijkheid
om een plan te toetsen op basis van de
algemene criteria.
De algemene criteria richten zich op het
vakmanschap van de architect en zijn terug te
voeren op duurzaam geldende principes in de
architectuur als een kennisgebied.
Het is aan de commissie om aan het bestuur
te adviseren in welke situaties de algemene
criteria van toepassing zijn en of ze door de architect
op overtuigende wijze zijn gehanteerd .
De algemene criteria liggen ook ten grondslag
aan de gebiedsgerichte criteria, maar anders
dan het volgen van de karakteristiek van de
omgeving wordt in algemene zin gevraagd
dat nieuwbouw zich rekenschap geeft van de
omgeving.
Gebruik van de welstandsnota
De welstandsnota is te omvangrijk om als
‘leesboek’ te gebruiken. Omdat het welstandsbeleid
voor bewoners, ontwikkelaars, stedenbouwkundigen,
architecten en politici een
verschillende betekenis heeft, wordt de nota
ook op verschillende manieren gebruikt.
8
De planindiener die wil weten welke welstandscriteria
van toepassing zijn, zal eerst kijken
welke criteria gelden voor de locatie waar hij
wil gaan bouwen of voor het type bouwwerk
dat hij wil bouwen. Voor het meest voorkomende
voorbeeld, een dakkapel (voor zover deze
niet vergunningvrij is) volstaat het voor de planindiener
om kennis te nemen van de betreffende
sneltoetscriteria. Bij de deelgemeente
kan nagevraagd worden of er in de betreffende
straat een dakkapel als ‘trendsetter’ is aangewezen
en kan tevens worden nagegaan of er
voor het betreffende gebied nog iets bijzonders
over dakkapellen wordt gezegd. Met deze
informatie heeft de planindiener voldoende
gegevens om een dakkapel te realiseren die
voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Voor alle niet-vergunningvrije bouwwerken
die niet vallen onder de lijst van veel voorkomende
kleine bouwplannen en niet worden
gerealiseerd in welstandsvrij gebied gelden de
gebiedsgerichte reguliere criteria. In enkele
gebieden komen daarbovenop de bijzondere
criteria. In specifieke situaties worden de
algemene criteria gehanteerd of, bij ontwikkelingslocaties,
de criteria uit de welstandsparagraaf.
Deze welstandscriteria zijn beschrijvend en
daardoor minder objectief en concreet dan de
sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine
bouwplannen. Ze laten ruimte voor interpretatie
in het licht van het concrete bouwplan. Aan de
hand van de omgeving en het bouwplan worden
de criteria geïnterpreteerd. Die interpretatie
kan in een vroeg stadium worden besproken
met de commissie; dit wordt zeker aanbevolen
bij twijfel of in geval van belangrijke afwijkingen
van de criteria.