Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

Criteria
5.9 Rivierlocaties
Onderstaande criteria zijn alleen
van toepassing op aanvragen voor
nieuwbouw en verbouw in gebieden
die vallen onder het reguliere
niveau van welstand. De criteria
voor gebieden waar het bijzondere
niveau van welstand op van toepassing
is staan vermeld in hoofdstuk
6.
De onderstaande criteria zijn ook
van toepassing op aanvragen voor
uitbreiding en verbouw in gebieden
waar het reguliere niveau van
welstand op van toepassing is en
die niet vallen onder de sneltoetscriteriauit
hoofdstuk 9. Voor reclameaanvragen
gelden de criteria uit
hoofdstuk 8.
Bij strijdigheid van de onderstaande
criteria met de voorschriften uit
het bestemmingsplan prevaleren
de laatste.
Nieuwbouw en Verbouw
1. Ruimtelijke inpassing
structuur
• bouwinitiatieven zijn afgestemd op hun
specifieke locatie aan de rivier
• samenhang tussen ontwerp en buitenruimte
wordt gehandhaafd of nagestreefd
schaal
• hoogbouw dient aan te sluiten bij de schaal
van de rivier en die van de stad als geheel
en tegelijk bij de (vaak kleinere) schaal van
de specifieke locatie
• de massawerking van het gebouw op
grote afstand en de zichtbaarheid vanuit
andere delen van de stad zijn van bijzonder
belang; in de uitwerking dient hiermee
rekening te worden gehouden
• nieuwe ontwikkelingen versterken de
gelaagdheid en de transparantie van de
ensembles
zichtlijnen
• bouwinitiatieven hebben een doordachte
oriëntatie en positie ten opzichte van de
vele bestaande zichtrelaties naar en van
de rivier
110
2. Verschijningsvorm
hoofdvorm
• ieder gebouw is een autonoom volume
• nieuwbouw in een voormalige havenomgeving
dient in schaal, massa en verschijningsvorm
te worden afgestemd op het
bestaande
kapvorm
• dakopbouwen en ‘opkappingen’ zijn in samenhang
met het hoofdgebouw ontworpen
opbouw van de gevels
• de opbouw van de gevels is consequent en
goed van verhouding
• winkelpuien worden zodanig vormgegeven
en gematerialiseerd dat er een samenhang
is of blijft tussen plint/winkelpui en de
verdieping(en) erboven
overgangen privé-openbaar
• de plint wordt zo vormgegeven dat er een
relatie is met de openbare ruimte
• de plint met publieksruimtes is van bijzonder
belang; de uitwerking hiervan dient van
hoge kwaliteit te zijn
• dichte (berging)gevels aan de straat zijn
ongewenst