Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Criteria<br />
Historisch Delfshaven<br />
Niet-planmatige uitbreidingen<br />
Nieuwbouw en verbouw<br />
Noordschans-Schiedamseweg-<br />
Mathenesserdijk en tegenoverliggende<br />
bebouwing<br />
(deelgebied 2)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen van<br />
toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw in het<br />
beschermde stadsgezicht Historisch<br />
Delfshaven.<br />
Per deelgebied gelden enkele specifieke<br />
criteria in aanvulling op de<br />
gebiedstypecriteria. Deze aanvullende<br />
criteria zijn onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook van<br />
toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw in het<br />
beschermde stadsgezicht Historisch<br />
Delfshaven die niet vallen onder de<br />
objectcriteria uit hoofdstuk 9. Voor<br />
reclameaanvragen gelden de criteria<br />
uit hoofdstuk 8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit het<br />
bestemmingsplan prevaleren de<br />
laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
structuur<br />
• bouwinitiatieven houden de bestaande<br />
stedenbouwkundige structuur herkenbaar<br />
en doorbreken deze niet<br />
• het individuele pand of een ensemble is de<br />
architectonische eenheid<br />
• vervangende nieuwbouw heeft een individueel<br />
karakter of vormt een klein ensemble<br />
• nieuwbouw wordt afgestemd op de architectuur<br />
van de gevelwand met statige<br />
woon-winkelpanden<br />
• ingrepen aan de bindende elementen (ritmering,<br />
witte ornamentiek tegen baksteenachtergrond)<br />
dragen bij aan de samenhang<br />
in het straatbeeld<br />
• bouwinitiatieven respecteren de bestaande<br />
helderheid van de gevelwanden<br />
• bouwinitiatieven reageren op de verwevenheid<br />
van verticale en horizontale elementen<br />
in het gevelbeeld als geheel, waarbij<br />
de verticaliteit van de vensters overheerst<br />
schaal<br />
• bouwinitiatieven sluiten aan op de kleinschalige<br />
verhoudingen binnen het gebied<br />
zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
262<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• nieuwbouw heeft een heldere hoofdvorm<br />
• de geveltop kan van de buurpanden<br />
afwijken, maar draagt wel bij aan het<br />
totaalbeeld van een steeds verspringende<br />
daklijn<br />
• ingrepen zijn afgestemd op de samenhang<br />
binnen de architectonische eenheid: individuele<br />
panden of kleinere ensembles<br />
• nieuwbouw wordt vormgegeven als bestaande<br />
uit of lijkend op smalle panden<br />
• gebouwen hebben een kap(achtige) beëindiging<br />
• straathoeken worden verbijzonderd (afgeschuinde<br />
hoek, afwijkende vormgeving)<br />
• de gevelwanden die ‘de hoek om getrokken<br />
zijn’ (vormgeving of detaillering van de<br />
ene gevelwand zet zich voort in de andere)<br />
maken deel uit van beide wanden<br />
kapvorm<br />
• dakopbouwen zijn ondergeschikt aan en in<br />
samenhang met het hoofdgebouw ontworpen<br />
• dakkapellen in kappen achter topgevels<br />
zijn mogelijk, mits het beeld van de topgevel<br />
niet wordt aangetast<br />
opbouw van de gevels<br />
• driedeling van de gevel is gewenst (basement,<br />
middendeel, gevelbeëindiging)<br />
• bij nieuwbouw wordt de klassieke gevelindeling<br />
toegepast: basement - gevel -<br />
bekroning<br />
• nieuwbouw wordt vormgegeven als afzonderlijke<br />
panden met elk een eigen ontsluiting<br />
aan de straat
Change language