Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

C Ruimtelijke dynamiek
Bij de vernieuwingsoperaties die in dit gebiedstype
aan de gang zijn wordt soms bestaande
bebouwing gesloopt en vaak vervangen door
nieuwbouw. Sommige gebieden worden
verdicht, waarbij nieuwe woningtypen worden
toegevoegd. Deze ingrepen kunnen de verhoudingen
(maat, schaal, zichtrelaties, vormentaal)
in de stempel- en strokenbouw sterk veranderen,
doordat de nieuwbouw afwijkt van het
bestaande qua vormtaal en hoogte.
Bij nieuwbouw worden de bestaande portiekflats
vaak vervangen door appartementsgebouwen
en door en eengezinswoningentypologie
met tuin. De appartementsgebouwen
worden vaak neergezet nabij voorzieningen of
op centrale locaties aan de stedenbouwkundige
hoofdstructuur. De eengezinswoningen
met tuin zijn vaak aanpasbaar aan de individuele
woonwensen en beschikken soms zelfs
over ‘meeontworpen’ uitbreidingsopties zoals
dakopbouwen of aan- en uitbouwen.
Ook bedrijfshoven, winkelcentra en bijzondere
voorzieningen (kerken, scholen, winkels) worden
ingrijpend gewijzigd. Bedrijven verhuizen,
de gebouwen worden gesloopt of veranderen
van functie. Voor kerken en scholen geldt
hetzelfde.
Door de toename van het autobezit is de
parkeerdruk ten opzichte van de oorspronkelijke
situatie verdrievoudigd. Dit heeft grote
gevolgen voor de kwaliteit van de buitenruimte.
Bij herstructurering wordt dan ook speciale
aandacht besteed aan het oplossen van de
parkeerproblematiek
Door veranderingen in de woonwensen en
door de introductie van nieuwe grondgebonden
woningtypologieën is de rol van de collectieve
openbare ruimte veranderd. Soms is er nog
ruimte voor een kleine gemeenschappelijke
tuin als uitloper van de private tuinen, maar
vaak is bij herstructurering de collectieve
ruimte teruggebracht tot een parkeerhof of een
voetpad aan de achterzijde van de woningen.
Op grote schaal wordt corporatiebezit gerenoveerd;
het betreft daarbij met name vervanging
van kozijnen en balkonhekken, aanbrengen
van gevelisolatie en plaatsen van liftschachten.
Bij de oudere renovaties is de ingreep vaak
functioneel goed, maar slecht passend bij het
karakter van de bebouwing. Bij dit soort renovaties
worden architectonische eenheden als
een geheel aangepakt.
Wordt corporatiebezit geprivatiseerd, dan
verandert de opbouw van identieke delen per
blok in de richting van een samenstel van
individueel vertimmerde woningen. Voortuinen
veranderen soms in parkeerplaatsen en
hagen in hekken. Bij platte daken verschijnen
dakopbouwen op laagbouw en dakkapellen bij
kappen.
In veel gebieden gaat de groenstructuur
achteruit door verwaarlozing en achterstallig
onderhoud en door het afknabbelen door
privatisering (woningen krijgen toegang tot
oorspronkelijk collectief groen). Bij sommige
ingrepen worden achtertuinen aangelegd,
waardoor het openbaar groengebied van karakter
verandert.
68
Puien en balkons
Zorgvuldige gevelrenovatie
waarbij het bijzondere reliëf van
de betonbanden, de oorspronkelijke
indeling en plasticiteit van
de puien en de balkonhekwerken
als uitgangspunt zijn genomen
voor de detaillering, materiaal-
en kleurkeuze van de moderne
kozijnprofielen
De galerij van de eerste etage is
veranderd in individuele woningtoegangen
en een veranda. De
collectieve groenstrook is veranderd
in voortuinen.
De haag die de voortuinen
afzoomt is een cruciaal detail;
deze haag verbindt de individueel
vormgegeven voortuinen