Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

9 Sneltoetscriteria
Voor kleine bouwwerken die niet vergunningsvrij
zijn moet een omgevingsvergunning
worden aangevraagd. Het gaat daarbij
veelal om aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
overkappingen, erfafscheidingen, dakkapellen
en kozijnvervangingen die niet passen binnen
de vergunningsvrije mogelijkheden. Ook deze
veelvoorkomende aanvragen worden getoetst
aan redelijke eisen van welstand.
Om inzichtelijk te maken wanneer zo’n bouwwerk
voldoet aan redelijke eisen van welstand
zijn eenduidige randvoorwaarden opgesteld.
Deze randvoorwaarden worden sneltoetscriteria
genoemd. Daarin zijn ondubbelzinnig de
plaats, de vorm en de maat, het materiaal en
de kleur van het bouwwerk vastgelegd. Vanuit
welstandsoogpunt zijn de sneltoetscriteria
minimale visuele kwaliteitseisen: beter kan,
slechter niet.
• De aanvrager van een omgevingsvergunning
kan aan de hand van de sneltoetscriteria
zien of zijn bouwwerk voldoet aan
redelijke eisen van welstand. Wie het volgens
deze criteria doet, doet het in ieder
geval goed. Een bouwplan is niet strijdig
met redelijke eisen van welstand als:
Het bouwwerk voldoet aan de sneltoetscriteria
• Het bouwwerk bij vervanging qua plaatsing
en vormgeving identiek is aan het oorspronkelijke
bouwwerk, mits de vervanging
geen gevolg is van repressief welstandstoezicht
• Het bouwwerk qua plaatsing en vormgeving
voldoet aan een door een architect
vooraf ontworpen en door de gemeente
geaccepteerde optionele toevoeging aan
of wijziging van een woonwijk
356 Sneltoetscriteria | Inleiding
De sneltoetscriteria met betrekking tot de voor-
en de achterzijde van een gebouw zijn meestal
niet gelijk. De voorkant van het gebouw is deel
van de publieke ruimte van de stad. Deze kant
is voor veel mensen zichtbaar en daarom van
groter algemeen belang dan de achterzijde,
waarop minder mensen zicht hebben.
Daarom gelden er strengere criteria voor de
voorkant dan voor de achterkant. Bovendien
kunnen bouwwerken aan de achterzijde vaker
vergunningsvrij worden geplaatst 1 .
Als er voor een bepaald type bouwwerk geen
sneltoetscriteria zijn opgenomen, zal het bouwplan
worden getoetst op basis van de gebiedsgerichte
en/of de algemene welstandscriteria
opgenomen in de welstandsnota.
1 Zie Besluit omgevingsrecht (Bor) en de folders
voor vergunningsvrij bouwen van het ministerie van
VROM. Beide documenten zijn te vinden op de website
van VROM (www.infomil.nl)