Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• nieuwbouw heeft een heldere hoofdvorm<br />
• aansluiting in schaal, hoogte en vormgeving<br />
op aangrenzende oorspronkelijke<br />
bebouwing is van belang<br />
• nieuwbouw binnen een bestaande gevelwand<br />
is identiek aan de buurpanden en<br />
herstelt de gevelwand<br />
• indien het onvermijdelijk is om een deel<br />
van een architectonische eenheid nieuw<br />
te bouwen, dan wordt deze nieuwbouw<br />
gerealiseerd conform het bestaande<br />
kapvorm<br />
• de beeldbepalende werking van het dakvlak<br />
is in dit gebiedstype van bijzonder<br />
belang: dakkapellen kunnen slechts in<br />
beperkte mate en met geringe afmetingen<br />
worden toegepast<br />
• dakopbouwen en dakkapellen zijn per<br />
architectonische eenheid identiek<br />
• dakopbouwen zijn ondergeschikt aan en in<br />
samenhang met het hoofdgebouw ontworpen<br />
• in kleinere woonstraten (met voortuinen)<br />
is een kap verplicht, in contour met het<br />
oorspronkelijke ontwerp<br />
• ingrepen hebben geen fragmentatie tot gevolg<br />
van de lange continue lijn van dakrand<br />
en plint; het aanbrengen van boeiboorden<br />
tegen de dakrand is niet toegestaan<br />
opbouw van de gevels<br />
• driedeling van de gevel is gewenst (basement,<br />
middendeel, gevelbeëindiging); het<br />
basement is daarbij expliciet gerelateerd<br />
aan de straat<br />
• ingrepen blijven ondergeschikt aan de<br />
klassieke gevelindeling: basement - gevel<br />
- bekroning; de bekroning kan bestaan uit<br />
een uitkragende dakrand, een teruggelegen<br />
bovenlaag of een kap<br />
• de opbouw van de gevels is consequent<br />
en goed van proportie en heeft een afgewogen<br />
verhouding open-gesloten in het<br />
gevelbeeld, die aansluit bij de oorspronkelijke<br />
bebouwing<br />
• de bindende werking van het dakvlak is in<br />
dit gebiedstype van bijzonder belang<br />
• bindende elementen binnen een gevelwand<br />
(daklijst, vensters, ingangspartijen en<br />
erkers) dienen in stand te blijven of worden<br />
op overeenkomstige manier vernieuwd<br />
• ingrepen passen zich aan aan het ritme in<br />
de gevelwanden, gevormd door overwegend<br />
horizontalen, in evenwicht gehouden<br />
door verticaliteit in de portieken<br />
• de vormgeving van de hoeken is van<br />
bijzonder belang, met name in samenhang<br />
met het blok als geheel en met de omringende<br />
blokken: verbijzondering van de<br />
hoek door middel van extra massa (hoekaccent)<br />
is mogelijk<br />
• winkelpuien nemen het gevelconcept van<br />
het bestaande gebouw als uitgangspunt<br />
voor het ontwerp<br />
• luifels integreren binnen de structuur,<br />
maat en schaal van het pand als geheel<br />
• de winkelpui voegt zich (per perceel) in<br />
de horizontaliteit van de plint<br />
plasticiteit<br />
• in- en uitspringende delen van de gevel<br />
(balkons, erkers en loggia’s) blijven<br />
onder geschikt aan de hoofdmassa en<br />
maken deel uit van het gevelontwerp<br />
overgangen privé-openbaar<br />
• de plint wordt (aan de entreezijde) zo<br />
vormgegeven dat er een visuele relatie<br />
ont staat tussen het interieur en de omliggende<br />
openbare ruimte<br />
• dichte (berging)gevels aan de straat zijn<br />
ongewenst<br />
• deuren moeten passen in de architectuur<br />
van de gevel en het ensemble als geheel<br />
• erfafscheidingen worden bij vervanging<br />
vormgegeven door sierhekken, hoogwaardig<br />
in materiaal en detaillering<br />
• bij zijtuinen wordt de (gebouwde) erfafscheiding<br />
aan de hoofdgevel ‘de hoek<br />
om getrokken’<br />
319 Bijzondere welstandsgebieden | Blijdorp/Bergpolder
Change language