Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken

D Welstandsniveau en ruimtelijk beleid
Als beschermd stadsgezicht heeft Kralingen
Midden een bijzonder welstandsniveau;
de koers is behoud van en respect voor het
bestaande. Een restauratieve aanpak van
straatgevels (en indien van toepassing zij- en
achtergevels) en kap is het uitgangspunt. De
oorspronkelijke gevelelementen moeten daarbij
worden gehandhaafd en zonodig hersteld
met authentieke materialen. Nieuwbouw zal
moeten inspelen op de karakteristieken van het
bestaande. In beschermde gezichten is geen
enkel bouwwerk vergunningvrij. Dakopbouwen
zijn niet toegestaan (voorzover het bestemmingsplan
dit verbod ondersteunt).
Kralingen Midden is in 2000 aangewezen als
van rijkswege beschermd stadsgezicht. Het
beschermende bestemmingsplan voor het hele
gebied is in 2006 vastgesteld en zet in op het
behoud van waardevolle bebouwing en groen.
Op een beperkt aantal locaties, met name
aan de Essenlaan, is nieuwbouw toegestaan.
Het bestemmingsplan reguleert bovendien
de bebouwing in tuinen. In voortuinen mogen
slechts pergola’s, keermuren en erfafscheidingen
worden geplaatst. In achtertuinen kunnen
aan- en uitbouwen verrijzen, die echter wel in
bouwstijl, materiaalkeuze en detaillering bij het
hoofdgebouw moeten aansluiten.
Bij vrijstellingen voor extra bouwlagen, dakopbouwen,
nokverhoging en kapvergroting moet
advies worden ingewonnen bij de Commissie
voor Welstand en Monumenten.
292