Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Criteria<br />
Kralingen Midden<br />
Stedelijke villagebieden<br />
Hoflaan<br />
(deelgebied 2)<br />
Park Honingen/Essenlaan<br />
(deelgebied 5)<br />
Landgoederenzone<br />
(deelgebied 6)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden. Per deelgebied<br />
gelden enkele specifieke criteria in<br />
aanvulling op de gebiedstypecriteria.<br />
Deze aanvullende criteria zijn<br />
onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden die niet vallen<br />
onder de sneltoetscriteria uit hoofdstuk<br />
9. Voor reclameaanvragen gelden<br />
de criteria uit hoofdstuk 8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit<br />
het bestemmingsplan prevaleren<br />
de laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
structuur<br />
• ingrepen passen binnen de architectonische<br />
eenheid van het individuele pand of<br />
het ensemble van twee panden<br />
• bouwinitiatieven laten de onbebouwde<br />
ruimte tussen de hoofdmassa’s intact<br />
• het pand past binnen het totaalbeeld<br />
van een groene omgeving (openbaar en<br />
privégroen) met (vrijstaande) woonhuizen;<br />
nieuwbouw is daarin niet dominant<br />
schaal<br />
• bouwinitiatieven (meestal grootschaliger<br />
en grover dan de bestaande bebouwing)<br />
sluiten aan op de bestaande verhoudingen<br />
binnen het gebied<br />
zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
304<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• vormgeving is simpel en terughoudend<br />
• nieuwbouw kan een uitgesproken, individuele<br />
vormgeving hebben, mits van uitzonderlijke<br />
kwaliteit<br />
• vervangende nieuwbouw heeft primair<br />
een individueel karakter of vormt een klein<br />
ensemble<br />
• de gevel met de meeste uitstraling wordt<br />
aan de openbare ruimte gesitueerd<br />
• een vrijstaand gebouw wordt als een alzijdig,<br />
plastisch volume ontworpen<br />
• bij verbouw dient het oorspronkelijke<br />
bouwtype herkenbaar te blijven<br />
• bij aan-, uit- en opbouwen aan neoclassicistische<br />
gebouwen blijft het heldere,<br />
door lijsten omkaderde strakke volume<br />
dominant<br />
• bij aan-, uit- en opbouwen aan Jugendstilgebouwen<br />
is meer variatie mogelijk, omdat<br />
de panden vaak asymmetrisch zijn en de<br />
gevelindeling, -geleding en kapvorm per<br />
gevel verschillend kunnen zijn<br />
kapvorm<br />
• de beeldbepalende werking van het dakvlak<br />
is in dit gebiedstype van bijzonder<br />
belang: dakkapellen kunnen slechts in<br />
beperkte mate en met geringe afmetingen<br />
worden toegepast<br />
• dakkapellen bij neoclassicistische panden<br />
zijn toegestaan, mits de daklijst de hoofdrol<br />
blijft spelen en de heldere kapvorm niet<br />
wordt verstoord
Change language